觀點地產(chǎn)網(wǎng) “今后5年是中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的陣痛期，包括結(jié)構(gòu)性改革的主要任務(wù)也要在2020年前完成。”財政部部長樓繼偉近日的表態(tài)，讓人們看清楚了未來5年中國經(jīng)濟艱難轉(zhuǎn)型的前景。

“中國經(jīng)濟已進入新常態(tài)，增長速度預(yù)計將保持在7%左右，并且這一狀態(tài)可能持續(xù)4到5年的時間。”樓繼偉在二十國集團(G20)財長和央行行長會議上如是表示。

對于中國經(jīng)濟增長前景低迷的認識，其實很多人早已經(jīng)心中有數(shù)。著名經(jīng)濟學家樊綱先生在8月召開的2015博鰲房地產(chǎn)論壇發(fā)表演講時就說，中國經(jīng)濟依然處在清理過熱后遺癥的低靡時期，軟著陸的時間可能會比較長。上一輪低靡時期從1995年到2003年，經(jīng)歷了8年。

“我們這次是在兩輪過熱疊加之后的調(diào)整，產(chǎn)能過剩更厲害，要消化和兼并、重組過剩產(chǎn)能，恐怕時間也不短。大家要做好思想準備，經(jīng)濟低增速還得有兩三年甚至更長的時間。”樊綱這樣表示。

樊綱的觀點與財長說的意思差不多，樓繼偉的分析是，中國過去依靠政策刺激取得了9%到10%的增速，但這是不可持續(xù)的，也超出了中國經(jīng)濟的潛在增長率，并導致產(chǎn)能過剩和庫存大量增加，必須逐步消化產(chǎn)能和去庫存，這可能需要數(shù)年時間。

在逐步消化產(chǎn)能和去庫存的軟著陸之時，中國還要著力推動結(jié)構(gòu)性改革，不斷提高全要素生產(chǎn)率，以維持經(jīng)濟的穩(wěn)定，避免出現(xiàn)硬著陸。

對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，在積極政策的支持下仍然維持較好的穩(wěn)定局面，從“330新政”開始，中國房地產(chǎn)方面的政策就一直很寬松。

宏觀層面，央行數(shù)次降息降準對房地產(chǎn)行業(yè)也非常有利，近期又有公積金新政、限外令取消等一系列利好政策出臺。

有報道稱，從9月份起，又有一批新的社會經(jīng)濟領(lǐng)域的政策將出臺，和以往大批惠及民生的政策不同的是，在經(jīng)濟下行的大背景下，9月新政都有著非常明顯的穩(wěn)定經(jīng)濟的作用。

現(xiàn)在我們還不知道將要出臺的政策是什么，但起碼可以大膽預(yù)測房企在今年“金九銀十”會有一個好收成。從已公布的前8月銷售業(yè)績來看，大部分大型房企都“笑逐顏開”。

例如萬科實現(xiàn)銷售面積1255.7萬平方米，銷售金額1560.5億元，分別比2014年同期增長14.34%、20.53%；保利地產(chǎn)實現(xiàn)簽約面積766.81萬平方米，同比增長20.83%；實現(xiàn)簽約金額981.11億元，同比增長22.35%；恒大地產(chǎn)合約銷售金額約達1175.2億元，同比增長30.6%，完成年度合約銷售目標1500億元的78.3%。

整個8月，中國房地產(chǎn)市場的形勢并不算非常好。有分析認為，一方面是股市動蕩的影響，另一方面是前幾個月已經(jīng)消耗了不少需求，再加上房企有意識地為“金九銀十”積蓄力量，所以8月份的樓市并沒有繼續(xù)火熱。

可以預(yù)見，9月開始中國房地產(chǎn)市場會迎來一波行情，至于會達到何種程度還有待觀察。現(xiàn)在需要擔憂的是，“金九銀十”過后，中國房地產(chǎn)憑借什么來繼續(xù)取得增長？

有觀點認為，中國房地產(chǎn)繁榮的背后是救市政策不斷刺激、透支樓市需求的結(jié)果，繁榮景象的背后潛伏著危機。這場危機極有可能在2016年年初爆發(fā)，屆時，樓市將陷入新一輪的大蕭條周期。

當然，說中國房地產(chǎn)2016年年初會陷入“大蕭條”是危言聳聽，但是市場與企業(yè)也必須正視繁榮背后潛伏的危機。

正如前面財長樓繼偉及經(jīng)濟學家樊綱所言，中國經(jīng)濟至少還有好幾年的調(diào)整期，中國房地產(chǎn)需要適應(yīng)這樣的宏觀經(jīng)濟環(huán)境，并為經(jīng)濟穩(wěn)增長貢獻自己的力量。

樊綱說“中國房地產(chǎn)不會崩盤”，做出這個判斷的原因之一，是前幾年中國經(jīng)濟和房地產(chǎn)過熱時宏觀調(diào)控政策起了作用，沒有使泡沫長得太大。

宏觀調(diào)控政策永遠是逆周期政策，就是過熱的時候要壓，下行的時候要拉。

對于房地產(chǎn)行業(yè)也如是，在前幾年“史上最嚴厲政策”調(diào)控下，房地產(chǎn)企業(yè)仍然不斷發(fā)展壯大，誕生了千億企業(yè)，然后又迅速達到2000億級別。

在進入新常態(tài)的今天，在分化與轉(zhuǎn)型不斷加劇的行業(yè)大環(huán)境里，房地產(chǎn)一樣能夠繼續(xù)發(fā)展，日益成熟。危機會促使企業(yè)不斷轉(zhuǎn)變和進步，經(jīng)歷過低迷時期，才能淘汰不合格的企業(yè)，留下真正的房地產(chǎn)企業(yè)，使得行業(yè)越來越健康。

來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)