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2015 年第三季度城鎮儲戶問卷調查報告

2015年第三季度，中國人民銀行在全國50 個城市進行了2 萬戶城鎮儲戶問卷調查，結果顯示：

一、物價感受指數

當期物價滿意指數為27.8%，較上季下降0.6 個百分點。其中，48%的居民認為物價“高，難以接受”，較上季提高0.6 個百分點。未來物價預期指數為63.5%，較上季提高3.1 個百分點。其中，31.3%的居民預期下季物價水平“上升”，50.2%的居民預期“基本不變”，7.3%的居民預期“下降”，11.2%的居民“看不準”。

二、收入感受指數

當期收入感受指數為47.3%，較上季下降1.2 個百分點。其中，80.7%的居民認為收入“增加”或“基本不變”，較上季下降1.8個百分點。未來收入信心指數為50.1%，較上季下降1.4 個百分點。

三、就業感受指數

當期就業感受指數為38.2%，較上季下降1.9 個百分點。其中，11.7%的居民認為“形勢較好，就業容易”，45.3%的居民認為“一般”，43%的居民認為“形勢嚴峻，就業難”或“看不準”。未來就業預期指數為46.3%，較上季下降1.5 個百分點。

四、儲蓄、投資和消費意愿

傾向于“更多儲蓄”的居民占44%，較上季提高4.1 個百分點；傾向于“更多消費”的居民占20.4%，較上季提高3.5 個百分點；傾向于“更多投資”的居民占35.6%，較上季下降7.6 個百分點。居民偏愛的前三位投資方式依次為：“基金及理財產品”、“債券”和“股票”，選擇這三種投資方式的居民占比分別為32.6%、16.7%和14.5%。

居民未來3 個月購車意愿為15.8%，較上季下降0.1 個百分點；居民未來3 個月購買大件商品（電器、家具及高檔商品等）的消費意愿為25%，與上季持平；居民未來3 個月旅游意愿為30.4%，較上季下降1.2個百分點。

五、房價預期與購房意愿

49.7%的居民認為目前房價“高，難以接受”，較上季下降1.8 個百分點，46.5%的居民認為目前房價“可以接受”，3.8%的居民認為“令人滿意”。

對下季房價，18.7%的居民預期“上漲”，53.3%的居民預期“基本不變”，14.4%的居民預期“下降”，13.6%的居民“看不準”。未來3 個月內準備出手購買住房的居民占比為13.8%，較上季下降0.9 個百分點。

[摘要]2015年第三季度，中國人民銀行在全國50 個城市進行了2 萬戶城鎮儲戶問卷調查，結果顯示：49.7%的居民認為目前房價“高，難以接受”。

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9月，百城住宅均價繼續同比環比雙漲態勢。

據中國指數研究院10月1日發布的百城價格指數，9月份，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10817元/平方米，環比（與上月相比）上漲0.28%，漲幅較上月收窄0.67個百分點。

自今年5月份房價止跌回升后，百城住宅均價已連續五個月出現環比上漲。同比（比上年同期）來看，在經歷連續十個月下跌后，上月亦開始呈現上漲態勢，同時漲幅在擴大。

從同比數據來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲1.36%，漲幅較上月擴大1.21個百分點。

另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為20061元/平方米，環比上漲0.50%，漲幅較上月收窄1.45個百分點；同比上漲5.64%，漲幅較上月擴大1.81個百分點。

具體來看，一線城市中，深圳上漲28.5%，仍居首位；上海上漲11.27%；北京上漲5.63%；廣州房價同比下降2.9%。

中國指數研究院指出，整體來看，9月全國樓市保持平穩回升態勢，百城價格指數環比微幅上漲，同比漲幅擴大。

房地產市場在一系列政策調整后似乎正在溫和回暖，中國政府對于樓市的刺激政策仍接連不斷。

9月30日晚，央行、銀監會發文進一步降低非限購城市商業性個人住房貸款首付款比例，從原來的30%下調至25%。另外，近期多部門也出臺調整房地產項目資本金比例、落實公積金異地貸款等政策。

上海中原地產研究咨詢部高級經理盧文曦認為，經濟數據顯示當前經濟下行壓力仍較重，需要房地產維穩，支持投資力量回升。因此，在這個時間節點繼續推出利好政策。

值得指出的是，9月28日，人民日報發表時評稱，房地產業在現階段中國經濟中的支柱作用顯而易見。

從漲跌城市個數看，9月份有59個城市環比上漲，41個城市環比下跌。與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量增加8個，其中漲幅在1.00%以上的城市有24個，較上月增加10個；本月價格環比下跌的城市數量減少8個，其中跌幅在1.00%以上的城市有13個，較上月增加6個。

按照中國指數研究院的統計，住宅價格環比跌幅居前十位的城市依次是：西安、臺州、金華、銀川、福州、泰州、邯鄲、廈門、蕪湖、新鄉。其中，西安、臺州、金華、銀川、福州跌幅在1.70%-2.50%之間。

中原集團研究中心近期發布的一份報告認為，人口增長決定樓市繁榮。報告指出，近兩年全國樓市的一大特點就是一二線發達城市與三四線發展中城市的分化，其中一線城市表現最穩定，市場上普遍的觀點認為這與一線城市穩定的人口增長有關。

數據顯示，9月份，深圳新建住宅價格環比上漲1.77%；廣州上漲1.27%；北京的漲幅為0.93%；上海環比上漲0.13%。

來源：央行