[上海鏈家數據顯示，2015年9月，商品住宅成交面積為141.57萬平方米，環比上月上漲13.64%，比2014年同期水平上漲84.84%；成交均價為30857元/平方米，環比上月上漲2.06%，比2014年同期水平上漲了11.06%]

傳統的“金九銀十”是房企集中銷售的旺季，而9月的業績也表現搶眼。克而瑞監測的20家主要房企數據顯示，9月銷售金額環比上漲28%，同比上升18%。

《第一財經日報》記者多方采訪了解到，9月份的業績主要來源于開發商都開始發力營銷并積極推盤。

以恒大地產（03333.HK）為例，其披露9月份的未經審核營運數據顯示，恒大合約銷售金額約為112.2億元，同比增長36.3%；合約銷售面積約為141.8萬平方米，同比增長16.9%。通過前九個月的銷售，恒大地產累計合約銷售金額約達1287.4億元，同比增長31%，完成1500億元年度合約銷售目標的85.8%。

寶龍地產（01238.HK）在9月同樣取得不錯的成績，寶龍地產公布的9月營運數據顯示，其2015年9月，寶龍地產的合約銷售額及合約銷售面積分別約為9.59億元及10.94萬平方米。截至2015年9月30日九個月，寶龍地產合約銷售總額及合約銷售總面積分別約為98.42億元及105.86萬平方米，同比分別增長63.5%及43.7%。

無獨有偶，建業地產（00832.HK）公布9月未經審核合同銷售數據顯示，9月份，建業地產取得物業合同銷售額12.66億元，同比增加為42.0%，合同銷售建筑面積233302平方米，同比增加68.1%。

也有一些企業和之前比較持平，記者在新城地產公布的數據中看到，9月份公司實現銷售面積約19.50萬平方米，合同銷售金額約20.20億元。1~9月，新城地產累計銷售面積約125.37萬平方米，比上年同期減少8.49%；累計合同銷售金額約131.51億元，比上年同期增長2.05%。

但是總的來說，整個房企的銷售在出現提升的態度。包括龍湖地產（00960.HK）、正榮集團、旭輝集團（00884.HK）等公司的內部營銷人士都曾告訴記者，其9月幾乎沒有休息，都在完成銷售指標。

雖然大部分房企業績都很突出，但是整個市場卻開始有所疲軟。來自兩家房地產服務機構的數據顯示，北京9月純商品房成交量環比下跌超過兩成，而原因則被認為與股市下挫及通州限購有關。對此，亞豪機構市場總監郭毅分析，2015年股市的快速走低使得樓市購買力也相應下滑，影響了下半年的樓市成交走勢。相對于北京，上海情況要好一些，上海鏈家數據顯示，2015年9月，商品住宅成交面積為141.57萬平方米，環比上月上漲13.64%，比2014年同期水平上漲84.84%；成交均價為30857元/平方米，環比上月上漲2.06%，比2014年同期水平上漲了11.06%。而深圳相比于2015年上半年，則出現了大幅度交易下滑的局面，相對好的是廣州，同比增加超過30%。

面對一線城市的分化，三四線城市滯銷情況依舊沒有好轉，這也不難理解。在2015年9月30日，央行出臺新政，對在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低于25%。

上述房企多數項目均在一二線城市，9月的銷售自然好轉，而對于那些在三四線的非知名開發商，顯然還需要更多的時間等待銷售好轉。

但即使一線城市情況不錯，風險依舊存在。10月9日，上海市委書記韓正表示，上海作為一座特大型城市，房地產市場發展有自身特點，控制房價是重要調控目標。當前上海房地產市場有兩大結構性問題：辦公用房、商業用房投資增幅過大、保有量過大；中小套型商品住房供應嚴重不足，特別是市場化新建商品住房的中小套型供需矛盾突出。

面對這樣的情況，對于布局一線城市的房企也是壓力重重。一方面，土地價格很貴，如果做剛需樓盤利潤很低，另外一方面，豪宅紛紛入市競爭也非常激烈。

克而瑞在監測的20家房企中，五家房企的9月銷售金額環比下跌7%~26%不等，克而瑞研究中心指出，四季度房企業績壓力依然較大。

同策咨詢張宏偉認為，從7~8月央行兩次“雙降”之后的市場發展趨勢來看，待本輪市場需求在第四季度集中釋放完畢之時，下一輪市場的階段性調整也就來臨了。時間節點就在2015年第四季度或2016年初。因此，四季度對于房企依舊是一個考驗。

來源：第一財經日報