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主持人語

一到房地產行業敏感的節點，都會有官員、學者、房地產開發商出來預測走勢，這一次也不例外。

關于房地產市場的預測一直都是兩極：一極是漲，一極是跌。這一次，看漲方仍穩占多數，原因可能是，這么多年來看跌派已經被芝麻開花節節高的房價無數次打了耳光，他們的老生常談連他們自己都難以說出口。

當然，也有看平的人。比如萬科董事局主席王石，本月23日他公開發表意見只是說中國房地產市場急劇上升的時代已經過去，他認為增長只是放緩，原因是內地城鎮化過程仍在進行中，人口也在繼續增長，因此對房價有支持。

希望房價增長放緩的還有上海市委書記韓正，本月上旬，他在上海市區縣、大口黨委書記季度工作會議上就說：“上海作為一座特大型城市，房地產市場發展有自身特點，控制房價是重要調控目標。這項工作，不能人云亦云，必須清醒認識、堅定不移。”

從理性上來說，微漲或持平應該說是房地產的最佳選擇，但問題恰恰是，市場和人心都極易走兩極，各個發達國家出現的多次經濟危機就是最好的證明。中國作為市場主導的市場經濟國家，會不會因為模式獨特而避開危機，不得而知。

看漲派

●房地產繁榮不可持續，但大蕭條未必會馬上到來，只要貨幣繼續寬松，低迷的實體經濟無法吸納，資金就會流入房地產與股市等虛擬市場，這是不以人的意志為轉移的。政府當然可以擠壓房地產市場，但那意味著債務危機的爆發，孰輕孰重，不難衡量。

——財經評論員葉檀10月24日在其博客發表《別逗了，房地產冬天遠未到來》。

●未來投資很重要的一點就是城鎮化。人口流動帶動了什么？帶動了財富和資金。今年深圳的房價增長速度最高，為什么短期之內深圳房價能迅速回升，因為深圳今年互聯網相關就業人口增長率百分之九十多，幾乎翻倍，年輕，有文化，有創意，有能力的人正在向深圳聚攏。

——10月22日“正和島”上任志強闡述自己對房地產的觀點。

●今年，一線城市總體來說已進入回暖的過程，深圳房價還出現了階段性、勢頭很猛的拉升，北、上、廣樓市升溫過程則相對溫和，不過北京從今年初開始屢屢出現新地王。再看政策方面，政策優化調整、雙軌統籌框架繼續完善，這是一個非常好的新機制，總體來說，開發商發生嚴峻困難的概率是越來越低了。

——財政部財政科學研究所原所長、著名經濟學家賈康在8月的一次講話中說。

●有輿論界的呼聲，我們國家房地產業泡沫可能馬上就要破滅了……我說我們國家并沒有看到這種現象。你必須為中國1500萬每年的移民，蓋足夠的房子，再加上原有的更新，一年城鄉加起來20億平方米的房子就建出來了，全世界才建了40億平方米，美國一個最大的起吊機供應商說我們供應全世界一年需要2萬臺，一萬臺賣到中國去了。在這個問題上，我們房地產在國民經濟所占的比重是出奇地高，我們對于投資的貢獻只有20%。

——10月17日，清華大學中國與世界經濟論壇上國務院參事、中國城市規劃學會理事長仇保興說。

●我國地方政府在土地市場上實施的是“雙邊壟斷”方式：壟斷土地買方為的是壓低購進價格；壟斷土地賣方為的是提升出售價格。中間形成的差價形成地方政府的收入。這個模型再加上各種稅收，導致房價在地方政府的收入占到一半甚至以上。

只要土地買賣的“雙邊壟斷”模型不變，只要中央與地方政府的稅收結構不調整，那么我們就不要去抱怨“房價太高”會“削弱城市競爭力”這樣的偽問題。戴著鐐銬跳舞的深圳政府已經跳得最優美了，你還能指望他們鬧哪樣？

——今年9月，深圳市房地產研究中心主任、國務院特殊津貼專家王峰《關于我市高房價與人才安居問題的思考》中說。

習風點評

看多派，雖然有“有限看多”和“任性看多”的程度不同，但他們看多的理由歸納起來有三點：一是中國正在城市化進程中，每年1500萬人進城需要住房，有巨大的市場需求；二是地方政府“雙邊壟斷”外加各種稅收是房價持續上漲的主要原因，只要這種模型和稅收結構不改變，房價還會上漲；三是，房地產事實上已經綁架了經濟，特別在中國經濟處于硬著陸還是軟著陸的關鍵時刻，房地產下跌就意味著經濟危機爆發，政府事實上已經沒有其它選擇。當然，還有一種“原因”就是，把中國經濟增速目標作為前提進行反推，比如董志勇。

看跌派

●盡管2014年以來政府推出了一系列強力救房地產的政策，但是這些政策僅是鼓勵持有更多的住房的投資者進入住房市場，根本無法把住房的消費需求釋放出來。在這種情況下，中國房地產市場是根本不可持續的。深圳房地產市場的逆轉就清楚表明了這一點，也意味著未來中國房地產市場會更加艱難。

——中國社科院金融研究所研究員易憲容10月23日在其博客上發表《深圳樓市逆轉意味著未來房地產市場更艱難》。

●我一直認為，房地產市場不整頓，中國早晚出大事，近兩年我又補充說，整狠了，馬上就出事。現在確實是燙手山芋。我曾在今年六月份的一篇內部報告中說：“當前經濟走勢關鍵看房市，房市下跌已成必然定勢”。這里說的房市是指房價和交易量。

——9月21日， 國務院參事夏斌如是說。

●央行調整房價首付比率，意在“銀十”刺激住房銷售，短期雖能起到擾動作用，但在貨幣周期、經濟周期和人口周期的影響下，依然無法改變樓市長期調整的大趨勢。如想買房，還請三思。

——10月20日，中華工商時報副總編輯、南開大學國經所教授劉杉如是說。

●這些年建的房子足夠多，房地產行業的基本面已經不太支持房價上漲了。所以年輕人不要買房子，現在是共享經濟，租房是共享經濟的一部分。

——在今年7月的一檔脫口秀節目中潘石屹如是說。

習風點評

相比于看漲的人，看跌的人少得多，這與整個房地產市場上看漲看跌的比例相仿。官員專家和房地產開發商們看跌的理由各不相同，但歸納起來也是三點：一是，從總體上看，中國房子的庫存量太大，已經不能支持房地產上漲；二是，無論是從自然規律還是從社會規律來說，沒有只漲不跌的房價，何況房地產已經大漲了將近30年；三是老百姓的購買力已經不能支撐房價在高位運行，這也是房地產行業景氣程度下降的原因；四是經濟新常態也不支持房地產持續上漲。

來源：晶報