據報道，中央財經領導小組組長習近平11月10日上午主持召開中央財經領導小組會議中指出，“要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展�！敝挥�18個字，但意義很大。去庫存很容易理解，只要知道哪里庫存多，釋放政策紅利即可，但促進房地產業的持續發展，到底有什么辦法？

目前市場上庫存狀況普遍不樂觀。數據顯示，全國商品房待售面積持續增長，住宅待售面積略有減少。9月全國住宅待售面積較前期高位4月下降1.6%。在中原地產監測的21個城市中，11個城市10月庫存量較上半年末有所增加，從消化周期來看，三成城市超過一年。

庫存問題是一個分化的數據：目前一二線市場在2014年“930”一系列刺激下，庫存數據壓力有所緩解，壓力大的主要體現在三四線城市。

庫存危機的另一大擔心來自新開工降幅有所收窄。9月房地產開發投資額累計同比增長2.6%，其中住宅投資額僅增長1.7%。分地區來看，西部地區表現最弱，而東部地區表現相對較好，這主要由于東部地區房地產銷售情況明顯好于中西部地區。

基于此，房地產未來去庫存應當在哪些方向上努力？

首先，信貸政策的繼續寬松仍然顯得必要。從去年以來，降息通道已經全面打開，從2014年11月末開始的本輪降息通道看，6次降息后，百萬房貸20年利息減少幅度高達22.57萬。資金流動性的寬松對購房需求的提升有直接作用。

其二，直接購房減免稅費和增加購房補貼。這一思路在部分城市已經實行，比如鄭州市政府此前宣布，相關家庭若自愿放棄保障房購房資格，轉而購買普通商品住房，將對其購房90平方米以內部分給予每平方米800元的補貼。

其三，降低房企融資難度。目前看，僅10月份就有12家企業發布內地公司債或非公開發行股票，募集資金額達到了470億，國家在融資端為開發商釋放流動性的節奏在加快，考慮到融資成本的逐步降低，預計越來越多的房企會進行債權類融資。

其四，棚戶區改造為去庫存提供了新的需求端。2015年“兩會”政府工作報告中明確將“穩定住房消費”列為加快培育的六大消費增長點之一。在房地產開發投資增速持續走低的背景下，國務院決定進一步強化城鎮棚戶區改造，并提出實施三年行動計劃。

其五，伴隨全面二孩政策實行后加快戶籍改革。戶籍制度的優化將降低工作居住證轉戶難度，即使在限購執行嚴格的城市，工作居住證的辦理難度也有望降低。在未來以人為本的城鎮化的總方針下，購房落戶政策將在更多城市得到演繹和深化，也將有利于新增戶籍人口的購房需求。

來源：證券時報