伴隨著今年貸款政策的不斷松綁、降息降準等一系列利好因素綜合刺激作用下，樓市似乎給了更多大家意料之外的變數和驚喜，這些同時也影響了購房者的購房心理預期。一方面業內人士建議，年底是抄底好時機；另一方面消費信心仍不足，購房者仍盼市場再探底。

購房者 消費信心仍不足

近日，記者走訪多個樓盤了解到，盡管開發商加大了促銷力度，然而購房者的觀望氛圍變得越來越濃厚。貸款政策的松綁，銀行降息降準雖產生一定效果，但影響也是有限。

記者采訪到正在售樓處看房的王女士，她表示，這是她走訪的第10個樓盤，從今年7月份開始就開始到處看房，已經有兩個比較中意的樓盤，“上半年國家出臺不少政策，并且各大樓盤也總有活動，我真怕自己買完以后還會降價，所以打算再繼續觀望看看，當然是價錢越低越好。”汽開區一樓盤銷售經理告訴記者，售樓處的客戶量一直很平穩，只是銷售量未見明顯提高，很多購房者看了以后就沒有接下來的動作了，像王女士這樣的購房者很多，他們的消費信心不足，總在觀望，試想房價可以在低一些。

開發商 沖量大讓利

臨近歲末，又到了年底沖量的時候，開發商為了在最后兩個月奮力一搏，紛紛推出各種優惠:一口價、5折狂拍價、雙11特惠價……各種特價房、低價房正在席卷樓市。比如，恒大集團旗下各大樓盤幾乎都推出特價房、低首付活動；保利地產(600048,股吧)多個項目為促進客戶成交，11月末前成交客戶可抽取三亞旅游大獎（可抵等額物業費）及若干暖心置業季禮品，以及特價房1元抵1萬活動，和拆紅包減房款活動；天倫·中央廣場，37~80㎡現房小戶型交5000抵1萬元房款，首付5.9萬起，月供913元/月；澳海瀾郡全系產品鉅惠，推出11套特價房，單價下調1200余元；澳海夢想城，全系9折更有10套特價房。

“臨近年末，特價房數量比平時似乎更多一些，更重要的是房源也都不錯，想要買房的購房者真的可以多加關注，適時出手。”北湖區域一樓盤銷售人員表示，其實每到年底，面臨“沖業績”、“去庫存”的雙重任務壓力，同時為了回籠資金，開發商只好把加大讓利力度，各大房企促銷動作頻頻，很多樓盤都悄悄推出了各種各樣的低價房。

一位房地產業內人士表示，當前市場價格已經超過此前的市場預期，很多開發商為了回籠資金，大多都是貼近成本甚至低于成本出售特價房，因此購房者在買房時結合自身情況應多一些理性思考，沒必要盲目地一直觀望，應根據自己的實際情況抓準時機購房。新文化記者 李洪丹

來源：新文化報