建筑工程漏水的高發區：

（1）屋面部位；

（2）外墻、外窗、陽臺或露臺、飄板、空調孔、透氣孔等部位；

（3）廚衛間；

（4）地下室。

以工程實例圖示，對這些典型的漏水現象做出總結分析。

一、屋面部位的滲漏現象

1、平屋面部位的滲漏現象

出屋面結構砌體墻根部滲漏

原因分析：

反坎太低；

防水上返高度不足；

未設置混凝土反坎或反坎質量較差。

預防措施：

外墻周邊設置混凝土反坎；

墻體根部附加防水。

2、坡屋面部位的滲漏現象

坡屋面滲漏分析

1、施工操作原因

由于屋面坡度較大，混凝土在振搗過程中往往造成滑落、離析等現象，使混凝土只能在斜坡面上在無約束呈滑落狀態下自然成型�；炷�土澆搗密實性難以得到控制，施工質量難以達到預期效果，因此，給屋面滲漏留下重大隱患。

2、現場施工存在以下幾方面難度

（1）斜屋面坡度較陡，無站人操作梯臺；

（2）屋面板轉折節點較多；

（3）局部造型部位，施工作業面過小。

坡屋面脊板交接處滲漏

滲漏原因：

由于屋面兩折板交接處施工難度較大，很難控制折角部位混凝土密實度，致使此部位出現滲漏。

維修加強方案：

①從下部把滲漏點鑿出，再從上部把該部位疏松混凝土鑿除。

②清理基層，先用干硬性微膨脹水泥分層封堵密實，再用水泥防水砂漿粉面。

③表面擴大涂刷雙組份聚氨酯防水兩道1.5毫米。

④淋水試驗待不漏后，再恢復屋面瓦。

出屋面管道井處滲漏

滲漏原因：

管道井為現澆結構，未與屋面一次澆筑成型，造成管道井與屋面交接處不密實導致滲漏。

維修加強方案：

①從管道井周邊把該部位疏松混凝土鑿除；

②清理基層，用堵漏王分層封堵；

③陰陽角防水附加層上反高度400；

④淋水試驗確認不漏后恢復面層。

后期建議：

管道井上翻400-500高與屋面混凝土一次性澆筑。

積水面與砌體墻交接造成滲漏

滲漏原因：

平屋面與墻體交接處未設置混凝土反坎， 引起三層高窗處墻體滲漏。

維修加強方案：

該部位砌體墻體寬度為300，鑿除100寬300高砌體，改為現澆混凝土+聚氨酯防水處理，恢復外立面裝飾。

二、外墻、外窗、陽臺或露臺、飄板、空調孔、透氣孔等部位的滲漏現象

1、外墻滲漏

原因分析：

砌筑外墻與主體結構交接部位灰縫不密實（頂砌、塞縫或豎向接縫），產生裂縫，造成滲漏。

解決方案：

1、鑿開裂縫周圍3~5cm寬的V型槽，并切深入混凝土層處，找到滲漏點，用防水砂漿找平，分層做防水。

2、找出不同材質交接處，切掉砂漿層，貼防裂網，做底層砂漿然后刷防水，再做砂漿面層。

原因分析：

主衛窗下墻由衛生間降板梁250高＋磚墻200＋窗下墻臥梁100構成，不同材料間受溫差、干濕影響形成裂縫而滲水。

燃氣管處滲漏分析及解決方案

原因分析：

鋼套管與燃氣管、外墻抹灰層間存在縫隙。

解決方案：

在鋼套管與燃氣管、外墻抹灰層間用耐侯密封膠。

線管盒處滲漏分析及解決方案

原因分析：

沿外墻壁線管處滲入，沿著線管流通，從內墻線盒處滲出。

解決方案：

在外墻壁線管與墻體交接處，打出喇叭狀凹槽先刷防水，再采用耐侯密封膠收口。

外墻天溝造成滲漏

滲漏原因：

成品天溝間隙過大造成雨水順墻面流淌，導致內墻滲漏。

維修加強方案：

縫隙較大的天溝重新安裝，縫隙較小的天溝用耐候硅膠封堵保證屋面排水不順墻面下淌。

外墻線條造成滲漏

滲漏原因：

由于線條處結構未上翻，大雨墻面淋水，水慢慢順著線條往墻內滲透。

維修加強方案：

①鑿除線條上部200mm高至砌體基層，并凹進去20-30mm；

②清理基層，再用防水砂漿與原粉刷層補平；

③刷雙組份聚氨酯防水兩道1.5毫米；

④兩側小露臺墻體四周根部也同樣處理，防止雨水從此處滲入外墻保溫層內；

⑤外墻淋水、露臺蓄水試驗確保不漏后恢復面層。

后續方案：

后期施工樓棟所有外墻及線條四周增設混凝土止水反坎高度200。

節點處理不當造成滲漏

滲漏原因：

空調套管與空調板處于同一平面

處理方案：

修改空調套管位置

堵洞處理不當造成滲漏

滲漏原因：

腳手架眼未作特殊防滲漏處理夾雜鋼管、鋼絲繩

處理方案（內墻）：

將鋼管、鋼絲繩取出再對該位置用膨脹混凝土封堵并涂刷聚合物防水再用防水砂漿抹灰收面

管線安裝不當造成滲漏

滲漏原因：

外窗管線安裝開孔不當造成外墻滲漏；

處理方案（內墻）：

在內墻壁線管與墻體交接處，打出喇叭狀凹槽先刷防水，再采用耐侯密封膠收口

2、外窗滲漏

外窗節點處理不當形成滲漏

原因分析：

1、窗框塞縫不密實；

2、未澆筑窗臺壓頂；

3、窗臺壓頂采取后澆方式、澆筑不密實。

外窗拼裝處理不當形成滲漏

原因分析：

外轉角窗兩根塑鋼型材直接采取拼接方式安裝，造成外墻滲漏。

外窗拼接部位未打膠封堵形成滲漏

滲漏分析：

鋁合金外窗型材拼接部位未進行打膠封堵處理，造成外墻滲漏。

解決方案：

鋁合金型材拼接部位全面采取打膠封堵處理。

問題描述：

門窗塞縫周邊出現滲漏現象，尤其是下框部位。

原因分析：

塞縫材料配比不當；

塞縫、密封不佳；

木塞、保護膜干擾；

窗框固定不牢；

基層處理馬虎；

溫差干濕變化影響。

處理措施：

重新塞縫密封；

通縫注漿處理；

盡量采用外防。

預防措施：

嚴格控制塞縫材料與塞縫工藝；

及時拆除框料底部保護膜及臨時木塞；

嚴格控制洞口尺寸；

加強基層清理。

原因分析：

窗臺坡度不足；

窗楣滴水失效；

底框內低外高；

窗邊收口一次成活。

處理措施：

全面整改窗臺排水坡度；

修復窗楣鷹嘴、滴水線；

修補窗邊墻體抹灰裂縫。

3、陽臺、露臺滲漏

露臺反梁滲漏

原因分析：

反梁變更，后澆存在施工冷縫；

推拉門下坎磚砌而成。

處理措施：

對施工縫注漿處理，重新施作防水；

重新澆筑混凝土反坎。

4、空調板根部滲漏

原因分析：

空調板根部砌體周邊未設置混凝土反坎；

無有效排水措施和坡度。

5、空調孔滲漏

空調管處淋水滲漏分析及解決方案

原因分析:

1、未調整流水坡度空調洞口倒返水

2、且PVC管外邊緣與外墻抹灰層交接處滲漏

解決方案：

重新鉆扎，找好流水坡度，并外擴管洞口，做防水涂膜

6、排氣孔滲漏

原因分析:

排氣孔外立面無防水百頁

三、廚衛間產生的滲漏現象

廚衛間產生的滲漏現象

原因分析：

沉箱式衛生間未設置側排地漏或TTC同層排水系統；

沉箱內采用架空工藝施工，磚垛密集，導致排水不暢；

側排地漏高于結構高。

吊洞滲漏

原因分析:

防水的薄弱環節,后期吊洞砂漿收縮引起縫隙

解決方案：

鑿除4~5cm砂漿層并向洞周邊延伸2~3cm刷防水,然后用補償收縮砂漿收口

煙道滲漏

原因分析:

衛生間煙道根部未設置混凝土反坎或反坎高度不足（沉箱式衛生間）。引起滲漏現象。

解決方案：

鑿除4~5cm砂漿層并向洞周邊延伸2~3cm刷防水,然后用補償收縮砂漿收口。

四、地下室產生的滲漏現象

原因分析：

1、新舊混凝土交接面形成施工冷縫，屬典型的線滲案例；

2、基礎的不均勻沉降造成冷接縫加劇開裂；

3、地下室底板無防水處理，容易造成面滲；

4、混凝土澆搗質量問題（如蜂窩、孔洞等）。

紅磚

澆搗質量缺陷

鋼筋頭

泥土

鑿毛不徹底

處理措施：

對于較大蜂窩、孔洞、縫隙，采用改性環氧注漿液、水溶性聚氨酯注漿處理；

對于細小的滲水通道，采用水玻璃注漿處理；

對于陰角、施工接縫、蜂窩、狗洞及滲水點等采用堵漏靈、快硬水泥等封堵；

對于底板、剪力墻等面滲,采用DS200水泥基滲透結晶型防水材、聚合物水泥砂漿進行處理；

預防措施：

施工縫位置采用不同形式的企口縫；

結構施工縫位置基層處理必須徹底；

后澆部位采用補償收縮防水混凝土；

混凝土澆注不得受室外地下水干擾；

應在后加結構外側做外貼內防水；

后加地下室底板必須施作外防水；

新舊混凝土交接處需作附加防水；

后加結構需考慮基礎不均勻沉降；

最好不要出現該類變更。

以上內容轉自：建筑工程魯班聯盟