[摘要]房貸利息抵稅政策落地的前提，是全方位的改革和掛鉤，銀行信貸要和整個稅務系統掛鉤，技術層面上可能要進行系統聯網，但目前還并不知道官方有沒有這方面的意圖。

地產板塊罕見地連續兩天逆市暴漲。

12月2日午后，萬科A、保利地產、金融街等10個龍頭地產股集體上漲。其中萬科A首次出現連續兩日漲停，報價18.24元，創出2008年6月以來的新高，其市值沖向了2016億元。

支撐起地產股連續兩日暴漲的背后，是一連串的市場猜測，包括：即將召開的中央工作會議，將釋放關于地產政策的利好；年底又將迎來降息等。其中傳得最為甚囂塵上的，還屬于房貸利息抵稅。

所謂房貸利息抵稅，一般而言，是指在計征個人所得稅時，將房貸產生的利息作為稅前減除項扣除，對扣除后的收入部分課以個人所得稅。簡單說，就是房貸利息可以在納稅前抵扣納稅所得額，適應稅率檔次也將被下調，個人應納稅額將降低。

12月2日，中國財政學會副會長兼秘書長賈康向澎湃新聞表示，有關房貸利息抵個稅，研究方面確實有這個方向，具體的時間還不能確定。賈康的另一身份是財政部財政科學研究所原所長。

剛剛過去的11月，中國房地產協會副會長任志強指出，上世紀九十年代末上海為了消化庫存宣布購房減免個人所得稅，并增加了“藍印戶口”政策，上海很快扭轉了庫存量太大的現象。

對于目前中國樓市面臨的去庫存壓力，任志強支招說，最有效的去化政策就是有限額地進行個人所得稅的減免，在政策條件允許的情況下，“用住房個貸利息沖抵個人所得稅”。

有稅務人士表示，房貸利息抵扣個人所得稅，源于個人稅制改革，從根本上說，還需要人大立法，短期內很難落實。

億翰智庫中國上市房企研究中心主任張化東認為，牽涉到稅法的修改，使得這個政策短期內很難實行。“個稅改革的事情還沒有落地，我覺得3-5年都可能很難實現全面性的改革，因為它的前提是以家庭為單位的個稅征收體系要先落地�！�

個人所得稅一般有三種征收模式，包括綜合所得稅、分類所得稅和混合稅制。從全球各國的實踐來看，綜合稅制已經成為主流。綜合所得稅是在扣除最低生活費、撫養費等的基礎上，按累進稅率對全年全部所得征稅，以家庭為個稅征收單位。

中國眼下施行的是分類所得稅，把所得按來源、性質分類，對每類所得分別制定一個稅率，且以居民個人為征收單位。

上海易居房地產研究咨詢中心總經理崔雯認為，房貸利息抵稅政策落地的前提，是全方位的改革和掛鉤，銀行信貸要和整個稅務系統掛鉤，技術層面上可能要進行系統聯網，但目前還并不知道官方有沒有這方面的意圖。

業內普遍的觀點是，上述政策一旦出臺，必然提升樓市購買力。某港資企業高層表示，個人所得稅采用分級征收，收入越高，繳納稅收越高。這意味著如果房貸利息可以抵扣個人所得稅，中產階層以上的人群是最為得益的人群，或直接帶動中高端房源市場。

來源：澎湃新聞