外媒稱，根據(jù)渣打銀行[微博]的分析，中國自2010年以來經(jīng)濟增長的放慢有一半原因是該國住房建設的大幅下降，而2016年這種影響勢必會更加嚴重。

據(jù)英國《金融時報》網(wǎng)站12月2日報道，香港和新加坡住房市場的情況甚至更糟。這家把業(yè)務重點放在新興市場的銀行預測，今后兩到三年香港的房地產(chǎn)價格將下降10%-20%，而已經(jīng)出現(xiàn)下跌的新加坡房價很可能將繼續(xù)下降5%-10%。

渣打銀行負責專題研究的資深經(jīng)濟學家埃納姆·艾哈邁德說：“中國動蕩的房地產(chǎn)行業(yè)可能是目前世界經(jīng)濟中唯一最為重要的部門。在新房過剩和房價下跌的情況下住房建設大幅減少，從而拖累全國GDP增長率，并在全球范圍內對大宗商品市場產(chǎn)生影響。”

艾哈邁德表示：“預期中的(美元)升息正在威脅著新加坡和香港的住房市場，而對香港房地產(chǎn)市場存在泡沫的擔憂令市場雪上加霜。新加坡的房價已經(jīng)見頂，現(xiàn)在香港房價也很可能會見頂。”

報道說，渣打銀行估計，房地產(chǎn)及相關行業(yè)(例如對住房原材料水泥、 鋼材 、 玻璃 和銅的需求)在2011年曾為中國GDP增長貢獻了3個百分點，但今年這一貢獻僅為1.1個百分點。在同期經(jīng)濟增長率從10.6%放慢到6.9%的情況下，這意味著房地產(chǎn)市場的困難是導致經(jīng)濟增長放慢的一半原因。

艾哈邁德認為，房地產(chǎn)業(yè)在2016年將帶來更為嚴重的影響，其對經(jīng)濟增長的貢獻將降至0到1個百分點之間，不過他預測中國經(jīng)濟中其他行業(yè)活躍度的上升將使GDP的總體增長率維持在7%左右。

報道稱，盡管相對于工資水平，像深圳、北京和上海等大城市的房價已經(jīng)上升到了令人驚愕的程度，但渣打銀行并不認為中國內地正在遭遇普遍化的房價泡沫。另一方面，艾哈邁德表示，現(xiàn)成的土地供應能力導致了住房建設的泡沫，從而造成嚴重的供過于求，尤其是在三、四線城市——其中許多城市曾在2011至2013年間出現(xiàn)過住房建設的熱潮。

從那時以后，新開工的住房建設下降了28%，但渣打銀行估計，未出售住房的存量在900萬套，而另外還有被作為投資的4000萬-5000萬套住房處于閑置中。渣打銀行認為，在這一背景下，在市場隨著過剩的存量住房得到消化而趨于穩(wěn)定之前，新開工的住房建設將進一步小幅下降。

報道稱，不過就長遠來看，艾哈邁德的看法顯得比較樂觀。考慮到持續(xù)的城市化、收入不斷上升以及戶口制度的可能放寬，他認為到2030年住房需求將增加1.75億套，從而使新建大約1.5億套住房成為可能。

來源：參考消息