二手房以它價低、質量可靠、風險小以及即買即住的優點吸引了越來越多的人。但是，由于買賣雙方對二手房交易不甚了解，在交易過程中容易出現各種糾紛，提前進行實地考察就尤為重要了。今天小編就來跟大家分享一下二手房實地考察的注意事項。

1.看是否有亂搭亂建部分，特別是上世紀90年代以前的房屋和住宅小區有此類問題。現場觀察如：是否占用屋頂平臺，屋內是否有搭建的小閣樓；是否改造過屋內外結構，如將陽臺改成臥室等，陽臺是否由業主自己封閉的，這涉及面積如何計算的問題。

2.確認房屋的準確面積。包括建筑面積、使用面積和房內的實際面積，產權證上一般標明的是建筑面積，最保險的辦法是測量一下房屋的套內使用面積。

3.觀察房屋的裝修和內部結構。二手房大都有裝修，但是對于想要重新裝修的購房者來說，就要將其最初購買時的裝修情況弄清楚，已經裝修過的地方是不是需要全部打掉，同時還要了解其住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，便于今后的重新裝修。

4.考核房屋的配套設施。打開水龍頭觀察水壓，避免水壓不足造成有時要挑水吃；確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬；觀察戶內外電線是否有老化的現象；電話線及閉路電視的接通情況。

5.屋內配置要仔細查看。購買二手房時，屋內的部分配置（空調、床、燃氣灶、熱水器、電話等），通常情況下業主都會折價或半賣半送給購房者。這時購房者切不可貪圖小利，一定要仔細查看這些物品是否能用，再考慮是否購買。

6.物業管理的水平。水、電、氣的費用如何收取，是上門代收還是自己去交；三表是否出戶；小區是否封閉；小區綠化工作如何；物業管理公司提供哪些服務。

7.了解居住的費用。水、電、氣的價格；物業管理費的收取標準；車位的費用。一般高層物管費最高、小高層次之、多層最低。

最后，地段的好壞也決定房屋未來的升值潛力。對于購買二手房純居住的朋友來說，可以盡量選擇商業氛圍較完善的區域買房，這樣不但上、下班較便利，而且生活成本等也會相應降低。

來源：韶關日報