2016年剛來，多措并舉化解房地產庫存就成為房地產市場主旋律，在太原市高新區一IT公司就職的王霞兵準備出手了。從2012年開始，3年多時間里，王霞兵數十次看房，幾乎看一次漲一次，至今未買到合適的房子。

看好的房子沒舍得買 兩年漲了2000元/平方米

我今年32歲，從2009年就來太原發展了，家里經濟情況一般。事業剛起步的時候，我根本沒想過買房的事情，但隨著工作越來越穩定，自己也到了談婚論嫁的年齡，買房的事宜就提上了日程。2012年4月份的時候，我一位朋友小劉在并州路南沙河附近認購了一套新房，因為該商品房五證還不齊全，不能預售，就通過認購的方式私自出售了一部分房源。當時的價位是1平方米7000元左右，他選購的是90平方米的小戶型，首付50%，其余走商業貸款。

一想到那房子的五證還不全，怕付了的錢打了水漂，我就遲遲不敢入手，一直觀望著。誰知到2014年6月份，該樓盤五證齊全之后正式開盤，房價一下子就漲到了9000元/平方米，這個價格遠遠超出了我的預期，我只剩下羨慕的份。如今每次到好友小劉家串門，看著他們的新房，我就覺得特別遺憾，要是當時我也賭一把，該多好。

據我了解，2014年之前，太原市的房地產市場還不是很規范，不少五證不全的樓盤都早早開始認購，當然價位也不是很高，雖然有一定的風險，但不少老百姓還是買了，因為等到開發商五證齊全之后，房價肯定會上漲。這當中，有占了便宜的，也有吃了大虧的。

首付之后等不到房 要回房款后房價普漲了

2013年，看著身邊不少同事朋友都購置了新房，我也蠢蠢欲動了。2013年6月份，我也學大家的樣子，在小店區許坦東街附近認購了一套95.02平方米的房子，每平方米不到5800元，首付40%，近22萬元。因為該樓盤當時五證不全，只有《建設用地規劃許可證》一個證，我就與開發商簽署了一份房屋認購書，按規定開發商應于2015年12月31日交房。

2014年6月份，眼看著小劉的新房馬上就到手了，我的還遙遙無期，仍在打地基。我就想著，把自己的房子退了，然后買其他五證齊全的房子，這樣心里會踏實些。2014年11月份，在我的再三爭取下，開發商終于給我退還了房款。

我覺得我能成功要回房款，得益于太原市政府從2014年開展的嚴查違規售房活動，政府從樓盤售前、售中、售后等各個環節對違規銷售項目都進行嚴查，并明確規定，房地產商不得以任何名義（如城中村改造、舊城改造、棚戶區改造）建設商品房項目，在未依法依規辦妥預售證之前，假借項目展示、認購排號等方式出售。已經購買了違規項目的購房者，可以找開發商協商退還房款。要是開發商不予退房，消費者可以攜帶購房合同、收據等到太原市房管局監察隊進行舉證。

一轉眼，到了2015年，我手里的錢還是20多萬元，但房價卻是一個勁地飛漲。但這其中一個可喜的變化就是，太原市場上的房源基本上都是五證齊全的，老百姓購房不再需要提心吊膽。2013年的時候，房價普遍在每平方米五六千元左右。但到了2015年，房價卻普遍漲到了每平方米七八千元左右。我的20多萬元，對高昂的房價來說，顯得太渺小了。

降價是買房者一廂情愿想買9000元/平方米的房子

我本來還是相信房價會降的，但通過我的購房親身經歷看，降房價只是購房者的一廂情愿罷了。

所幸，為了刺激購房消費、去庫存，2015年政府出臺了不少惠民政策，降首付、降息、降稅費，公積金使用條件放寬，房地產限購令取消等等。

原先不少房子的首付都得50%，但2015年，我走訪市場后驚喜地發現，有些房子的首付降到了30%，而且有的開發商還推出了首付分期的好政策。比如，最近在恒大地產推出的一個新項目上，售樓員就明確表示，可以選擇首付分期活動，沒有利息。該樓盤房價每平方米在8000元左右，在萬柏林區長風西街與西中環交叉口附近，學區一般，是精裝房。2015年11月一開盤，兩居戶型就被瘋搶了。如今只有120平方米到150平方米之間的三居大戶型了。但因為我的資金有限，我還是愿意選購90平方米以內的小戶型，而且最好是可以有個好學區，這樣一來，還可以兼顧孩子的上學問題。

之后，我還去看了萬科地產推出的一個新樓盤，位于萬柏林區西線街與西中環交會處，也是精裝房。售樓員說，太原師院附小不久會搬遷到他們新房附近，要是購買他們的房子，就有可能上名校。這點確實挺誘惑我的，而且房價也適中，每平方米近8000元，有80多平方米的小戶型，但就是交房有點遲，得等到2017年年底。

思量再三，我還是決定購買成熟地段的準現房，比如迎澤區。我根本就看不明白房價的走勢，為了保險，還是想選購成熟社區，這樣降價受損的幾率就會小點。前些日子，我在南沙河北沿岸、距離建設路不遠處看好了一套新房，這幾日就準備入手。雖然單價已經漲到了9000多元，但30%的首付還是挺讓我心動的，而且還是90平方米小三居。

如今臨近年末，太原樓市處處都在去庫存沖業績。不少打折的在售樓盤，優惠特別誘人，有的大推六折特價房，希望加速走量；有的首付3.6萬元，備戰年末業績；還有的執行全款八五折優惠政策；總價立減和贈送面積也在不少樓市售樓處可見，有的樓盤甚至推出購房總價立減40萬元，讓不少購房者感到欣慰。對開發商來說，由于市場競爭激烈，樓盤要想在年末打響響亮的一槍，多數會選擇以低價入市，這無疑給年底準備購房的人們提供了更多的選擇空間。

●記者手記

這位IT男的購房經歷只是眾多購房者艱難經歷的縮影，面對城市房價的大幅上漲，不少年輕人只得“望樓興嘆”。租房吧，租金不低而且連連漲價；買房吧，總覺得永遠攢不夠首付款。一邊是老百姓買不起房，一邊是開發商賣不動房。如何化解矛盾，成了一個棘手問題。

新年伊始，房地產市場再度成為大眾關注焦點，中央經濟工作會議提出：鼓勵房企順應市場規律調整營銷策略，適當降低商品房住房價格。該消息一經公布，一石激起千層浪，市面上關于房價走勢的討論不絕于耳。但從近年來的房地產市場走勢來看，一線城市房價可能有降價空間，而像太原這些二三線城市就很難說了。再加上太原市城中村改造的逐日推進，城鎮化進程正在一路加快，農民市民化不僅成為房地產去庫存的重要解決途徑，同時對于整個房地產市場來說，也是切切實實的需求所在。

雖然國家針對房地產市場出臺了大量調控措施，降息降準、下調購房首付比例以及更為靈活的公積金貸款政策等一系列樓市措施也確實有效加速了房地產需求的釋放，但土地成本、建筑成本以及人力成本的不斷提高，使得房產的成本已經被抬高，而通脹的強烈預期，則讓更多的資產需要尋找出口，這樣一來，具有最佳保值增值的房產毫無疑問地成為眾多老百姓的首要選擇。于是，不少有實力的房地產商仍堅信，今年太原市的房價會再上漲，但漲價的幅度可能仍會低速運行。

本報記者 張小林

來源：三晉都市報