參考消息網1月24日報道 港媒稱，內地房地產開發商的股票將從政府穩定住房市場的貨幣政策中受益，但分析人士預測，隨著中國老齡化人口繼續增多，住房市場增長將出現兩年持平，然后轉為負增長。

香港《南華早報》網站1月18日報道稱，據一份援引易居中國總裁丁祖昱的話的報道說，他預計，繼去年創下8.8萬億元的紀錄后，房地產銷售額將維持在高水平，約9萬億至10萬億元。但他預測，2018年，住房市場將出現零增長，直到2020年開始出現大幅下降。

該報道說，住宅房地產是最穩定的部門，而零售地產將供過于求。旅游地產和寫字樓將面臨“很大壓力”，而老年人住宅地產將需要更多時間來實現逐漸好轉。

杰富瑞投資銀行的分析人士說：“在經營上，大型開發商將因更高的市場份額以及更大的勞動力成本節省空間而受益。我們堅持關于股市的謹慎觀點，因為波動的人民幣對資本結構充滿擔憂。”

報道稱，在2015年12月實施二胎政策之前，預計到2050年，38%的人口將在60歲以上。二胎政策試圖解決大陸的老齡化社會以及經濟增長放緩問題。

該報道說，新政策刺激將使住房市場維持穩定，盡管房地產投資將繼續減少，直到今年最后一個季度看到再次增長。分析人士說，住宅銷售的首付要求目前為20%到30%，也許會降到10%，以對抗銷售疲軟。

分析人士還說：“如果發生這種情況，那么將顯著推動市場需求，尤其對于中、高端項目而言。在最糟糕的情況下，一線城市將取消限購令，這也許意味著實質性的經濟動蕩。”

報道稱，其它政策可能包括今年下半年允許從個稅中抵減房貸利息。分析人士說，像中國海外發展有限公司和華潤置地這樣的大型開發商“因為出色的風險管控，應該會運轉得很好”，而金茂和綠城也有潛力產生高收益。

報道稱，中國國際金融股份有限公司在報告中說，在1月份的第二周，房地產銷售額比第一周下降了12%，而環比下降了8%。報告中的16個中國城市中有9個周銷售額出現下降。上海的銷售額下降了15%，北京下降了21%，天津下降了14%。

中金的分析人士說，A股估值很高，但今年已大幅下降。其推薦股票包括，北京首都創業集團、金橋、陸家嘴和中華企業。

報道稱，因為2015年9月實施政策、放寬對首次購房貸款者的要求以及物價溫和增長，2015年最后一個季度的房地產銷售額超出預期。中國現狀研究2016年1月在報告中說，最有效的去庫存方式可能是降價，還有政府為房貸者提供抵減個稅的措施，以及降低購房者的首付比例。

該報告還說，二線城市在2015年最后一個季度推動了銷售增長，今年上半年也許會繼續這樣做。

中國現狀研究的分析人士說：“銷售經理仍然對2016年的當地市場保持審慎樂觀態度，但三線城市的銷售經理的士氣比兩個月前更加低落，部分因為庫存增加。”他們還說，認為“價格上漲空間有限”。

該報告說，中國今年也許還會放緩保障性住房的建設速度，減緩16.6%，明年也許將減緩6%。從2011年至2015年，政府實現了提供3600萬套住房的目標。報告說：“對于私有市場去庫存化而言，這具有積極意義，但對于建材需求而言，具有消極意義。”

報道稱，盡管人們預期會出現下行，可是杰富瑞投資銀行的分析人士說，市場競爭的激烈程度也將有所緩和，給予開發商更多的機會。預計約80%的開發商將退出這個行業，前十大開發商占到17%的市場份額，而排名前50的開發商僅占32%的市場份額。(編譯/胡婧）

來源：參考消息