若股市觸底反彈，不難預見，很大一部分資金可能將轉變投資渠道，而合理的定價策略對開發商來說也不失為吸引購房需求與投資資金的一大訴求點。

觀點地產網 春節作為中國傳統節日中最為隆重的一個節慶，無一例外是房地產行業銷售的淡季，同樣也成了房地產行業調整推盤節奏及價格的一個心理界線。與此同時，趁著近段時間的大面積寒流天氣影響，樓市表現也多少有所“凍結”，幾個重要一二線城市近期的表現或可窺見其中一斑。

上海方面的統計數據就顯示，該市上周新增商品房供應再度降至2.89萬平方米，環比減少80%，為10個月以來的最低值。對此，有分析就指出，隨著春節假期的臨近，市場重心將轉移，所以開發商會利用這段時間對剩余房源進行清理。

該觀點認為，基于當前的低氣溫，近期房企供應節奏明顯有所減緩，個別項目干脆封盤，而目的在于為春節后漲價做醞釀。

其實說到底，房價可以上漲的主要原因還在于市場的需求足以支撐，若是如三四線城市的供大于求，恐怕開發商們的如意算盤就打不響了，而這個現象在首都北京同樣存在。

上周，寒冷的天氣也使北京住宅成交有了很大“降溫”，住建委官方統計數據顯示，該市上周新建商品住宅成交1401套，環比下滑49.89%，同比下滑51.18%；成交面積14.5萬平方米，環比下滑39.96%，同比下滑47.65%。

但另一方面，北京樓市的價格卻呈現出上漲趨勢，數據指出，上周北京新房成交均價30117元/平方米，環比上漲0.79%，同比上漲36.07%。

就在一線城市因供不應求而呈現價格居高不下現象之時，多數二線城市同樣有著漲價資本。

其中，距離魔都不到300公里的南京，隨著庫存跌至4.8萬套以下，不少項目均在提價，南京物價局為此不得不向個別高價樓盤祭出了“限價令”，要求價格過高的項目調低售價再重新申報，并提醒開發商“謹慎理性定價，盡快去庫存，共同維護樓市平穩健康發展”。

或許南京政府大可不必緊張去庫存問題，正所謂“春江水暖鴨先知”，開發商自是對庫存與價格最為敏感的群體，他們都在提價了，還怕有庫存積壓問題？而且現在被普遍證實的一點就是，去庫存問題主要還是存在于供大于求的三四線城市。

只是開發商需要看到的一點是，在上證指數于一個月內從近3700點狂瀉至1月26日的2749.7點時，其間蒸發掉的除了是企業的市值外，還有諸多投資資金，不排除這多多少少也影響到了部分投資者的資金配置，更多的或許是對股市失去信心的股民轉而將資金投入到了相對穩定的樓市中，進而支撐著樓市的繁榮。

全球資產管理公司貝萊德去年年末調查數據就顯示，面對股市動蕩，全球機構投資者今年多數計劃撤離股市，轉投房地產等流動性較低的資產。

該機構1月25日公布數字指出，2015年12月，該司對174位最大機構客戶(管理資產規模合計6.6萬億美元)進行調查，約三成多受訪客戶表示今年打算減少股票配置比例，另有半數以上客戶計劃增加對房地產和民間信貸產品的配置。

因此，在“因城施策”去庫存的同時，銷售暢旺的一線城市也要警惕市場資金的走向，若股市觸底反彈，不難預見，很大一部分資金可能將轉變投資渠道，而合理的定價策略對開發商來說也不失為吸引購房需求與投資資金的一大訴求點。

來源：觀點地產網