原標題：比降低首付比例更重要的是順應規律降房價

2月2日，中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發布《關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，就個人住房貸款政策進行調整。這是央行等部委繼“3·30新政”“9·30新政”之后，在一年時間里第三次下調首付比例。（2月3日《每日經濟新聞》）

根據2月2日發布的《關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，對于不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。購房首付比例再降，這的確是個振奮人心的消息。可以說是送給開發商和準備購房者的春節“大禮包”。

對這份猴年厚禮，有諸多頗有頗意思的解讀。其中，最為樂觀的解讀認為這是2016年樓市去庫存化的第一仗，接下來的還有一系列利好樓市的政策出臺。這樣的解讀很對開發商的胃口，但是事實上卻是什么也沒說。很明顯從2014年下半年開始，政策趨勢就是提振樓市消費，穩定房地產市場。這個趨勢任何一個旁觀者都看得明白，何況是直接感知樓市冷暖的開發商呢？

這個解讀對于開發商而言最大意義就是向決策層和社會公眾證明了提振房地產政策的必要性和迫切性。這有助于提振樓市的政策持續下去，讓公眾對樓市的信心回歸，重建房價上漲的心理預期，從而讓開發商提高房價，重溫當年低頭撿錢的好日子。這和決策層出臺政策的目的完全相悖。出臺政策是鼓勵購房需求，加速樓市去庫存化，而非讓開發商借助政策背景為房價上漲制造輿論。然而，每一次政策出臺，都為開發商提高房價提供了“借口”。

樓市去庫存需要兩個方面相互配合，一方面是政府出臺政策，另一方面是開發商主動降價，二者共同作用才能刺激住房消費。從2014年下半年至今，每一次利好房地產的政策出臺，開發商不是借助政策趕緊賣房子，而是死扛不降價，甚至漲價。2015年3月到11月，從一線城市到三線城市，房價都有上漲趨勢，個別城市房價上漲幅度讓人咋舌。很顯然，開發商是揩政策的油，把希望完全寄托在政策方面，自己不但沒有降價努力，反而提價抵消政策效果，購房需求如何能夠增加？

降首付比例只是解決問題的一個方面，更重要的一個方面是降房價。比如，原本一套100平米的房子，房價3500元，購房款35萬元。按照最新的政策，首付兩成，購房者支付7萬元，貸款28萬元。如果房價不漲甚至適當下降，也許能吸引一部分購房者。可是開發商基于政策支持樓市的樂觀考慮，把房價提高到4000元，那么購房款就變為40萬，首付也變成了8萬，貸款增加到了32萬。房價上漲后，購房者完全沒有從新政中得到任何實惠，哪里還有購房積極性？政策著力刺激的購房需求就這樣被房價上漲抑制了。

樓市去庫存化需要政府和市場共同努力。政府已經動起來，政策連連。開發商作為市場主體更應該積極動起來，而不應依賴“政策市”茍延殘喘。十多年過去了，房地產市場的供需總量和結構都發生了巨大變化，開發商要認清市場形勢，放棄以前高高在上的傲慢姿態，貫徹中央經濟工作會議精神，順應市場規律該降價就降價。這才是明智之舉。

文/喬瑞慶

來源：紅網