這幾天，一條關于土地使用權年限到期或即將到期，需花費房價三成費用買地才能重新辦理土地證的消息引人關注，很多購房者都開始檢查自己買的房子土地使用權年限。尤其是，一些年代比較久的二手房是否會受到影響呢?

對于部分房齡比較久的住房來說，確實會面臨此類困擾。易居智庫研究中心總監嚴躍進對《第一財經日報》分析，尤其是如果產權續費問題不清晰，那么二手房本身的評估價是在不斷下降的，這對于部分二手房房東來說也是不愿意看到的一個內容。

中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》分析，住宅類土地肯定是可以續期的，但到底是按照評估價值還是土地基準價來交，都沒有一個定論。之前大家都沒有意識到這個問題，但交費是肯定的，交費多少對市場都有一定的影響。

張大偉說，按照正常評估來說的，超過30年的房屋價值比較低。只是由于現在因為房子的投資屬性比較強，很多人不關心這個話題，忽視掉了這個因素。

即便是在一手房市場，也存在這樣的情況。比如受囤地生財的利益驅使，一些開發商有意囤地、拖延開發進度，樓盤銷售周期拉的過長，等房子真正到了業主手上時已經度過一段空閑期。有的房地產項目是分多期進行開發的，等到開發第三期、第四期時，相應的土地使用年限肯定會縮水較多。但在目前的市場交易中，往往三期、四期的售價要比首期價格要貴很多。也就是說，很多購房者花了數倍的價錢購買了土地使用權更短的房子。

張大偉說，隨著目前小部分案例到期，很多人就會關注這個事情。尤其是一旦到市場調整周期，特別是上世紀90年代的房子的價值就會出現大幅度調整。所以對購房者來說，現在就應該謹慎考慮購買90年代的比較老的物業了。現在大家對這個事情只是關心，目前對價格的影響還比較小。包括兩年前房價在下跌的時候，比較老的的房子下跌得比較明顯。

不過，在嚴躍進看來，目前對二手房仍不需要過于擔心，因為溫州的案例是有個性性質的，目前部分二手房帶有很強的老公房性質，后續除了產權年限外，本身背后的產權屬性或歸屬還需要進一步調整。另外，即便是遇到產權到期的問題，那么個案來看，確實會征收，尤其是只有20年產權的此類不具有代表性的項目，其實本質上是在補地價，而不是真正在補產權。

對于普通購房者的70年產權的住房來說，實際上考慮此類問題為時過早。嚴躍進說，這樣一種土地出讓金補繳的做法是比較罕見的，屬于地方性質的歷史遺漏問題，即過去土地出讓過程中設定了不同的土地出讓年限，所以會出現補繳土地出讓金收入的做法。實際過程中我國新建商品住宅市場發展主要是近20年的事，絕大多數用地是按照70年方式出讓的，所以并不需要有太多的憂慮。

嚴躍進說，當然溫州的問題給住房和國土管理部門提出了新要求，對于部分土地用地年限到期的住房項目，如何補繳地價，防止市場誤讀，顯得非常急迫。如果70年產權的住房，主流的做法是后續用地使用權會自動更新，而非補繳。

張大偉說，目前上海、北京很多老公房土地使用權只有50年，當時很多土地不是公開出讓的，而是企業劃撥的。這也要求政策出臺部門要加快頂層政策設計。

來源：第一財經日報