近日，溫州、深圳等城市對于住宅用地使用權到期后的續期問題引發廣泛關注。不過，廣東省國土資源廳對此表示，廣東省乃至全國，絕大部分的住宅離70年的土地使用年限還有40年左右的時間。而“土地續期”問題是中央政策的權限，正在等待中央制定政策。

筆者了解到，在東莞有不少土地產權登記時間是在上世紀90年代，截止期限還有40多年時間，這一點在早期的東莞房地產市場一直被購房者關注。前兩年東莞就曾出現有購房者在同一樓盤買房，發現同樣的單價買到的房子土地使用年限不同，最后還鬧起了購房糾紛。

不過，自2007年國家出臺《物權法》后，對于土地產權的關注減少，人們自然而然地認為，土地產權到期后，將無條件自動續期。而這一次，土地產權的話題再次被購房者所關注。

據了解，根據2007年國家出臺的《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，將自動續期；而非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，并無自動續期規定。

對于購房者而言，為了規避將來可能出現的繳納費用的風險，在同等的條件下，當然是選擇土地產權時間越長的樓盤越好。特別是對于購買土地產權時間較短的非住宅產品寫字樓和商鋪時，更要注意土地產權使用時間，商服用地使用年限只有40年，如果土地產權登記時間早，那么意味著很快就要面臨要不要繳費，如何繳費的問題。

不過，筆者也注意到，在樓市調整期，一些地理位置存在一定缺陷，土地產權年限較少的樓盤，往往定價也相對其他樓盤較低，如果購房者不介意土地產權年限，倒也可以尋找這一類樓盤購買，也許可以買到物美價廉的住宅產品。當然，如果你介意土地產權年限，那么在購買前最好向銷售人員了解清楚，避免購買后產生購房糾紛。

來源：廣州日報