晨報記者　林勁榆 　　

就在樓市再次嚴格調(diào)控之際，租房市場的機會來了。　　

國務院5月4日召開常務會議，確定培育和發(fā)展住房租賃市場的措施，推進新型城鎮(zhèn)化滿足群眾住房需求。　　

投資房產(chǎn)的春天來了嗎？買房出租怎么操作？投資回報率又如何？ 　　

哪些物業(yè)可能變租賃房？ 　　

當然是銷售困難的房子，此次推出購租并舉的市場制度，其實就是希望對部分銷售困難的物體提供了一個市場出清的渠道，即鼓勵此類一手房通過租賃方式來回籠資金。　　

由于住宅開發(fā)商普遍傾向于快速回籠資金，特別是在近年房地產(chǎn)市場總體不景氣的情況下，因此僅僅是鼓勵其將持有住房出租，勢必收效甚微。想要真正達到效果，必須有一些硬性的措施。　　

例如上海的住宅類用地，都必須配建至少5%的保障房，這類保障房即可作為公租房，滿足社會的租房需求。從本次政策第三條中的“增加租賃住房用地供應”，未來將可能出現(xiàn)更多較大比重的房源用于租賃，或者全部用于租賃的住宅地塊。 　　

租房投資回報率怎樣？ 　　

根據(jù)中介公司的統(tǒng)計，在上海，除去各種費用，租金回報率只有約1.5%，比如一套位于浦東內(nèi)環(huán)內(nèi)的普通公寓，年租賃收入約80000元，而房價已高達600到800萬。“很多上海樓市的投資者，將房產(chǎn)出租并非看重租賃回報，而是希望收獲房產(chǎn)價格上漲和租賃收入兩方面的利益。”分析人士指出。　　

“不過租賃市場的投資回報率增長很快，基本上年均漲幅在10%，這比全國房價漲幅7%的數(shù)值是要大的。”上海易居研究院副院長嚴躍進表示。 　　

租房如何補貼？ 　　

從政策來看，政策還比較籠統(tǒng)，租房補貼具體細節(jié)還比較模糊，一旦落地，還需要有配套執(zhí)行細則。在補貼方面無非兩個思路，要么補貼房東，要么是租賃者。　　

嚴躍進表示，如果是補貼房東，那么是一種供給側(cè)改革的思路。這個時候能夠刺激后續(xù)投資者參與此類房源的租賃過程中，或者加大房源的供應。如果是補貼購房者，那么能夠適當分擔傳統(tǒng)購房市場上的壓力。 　　

買房出租能否成投資渠道？ 　　

在北上廣深等一線城市，目前處于嚴格的限購狀態(tài)，這使得投資者尤其是個人要進軍租賃市場其實難度很大。在鼓勵租賃市場發(fā)展的同時，一線城市是否會取消限購呢？　　

嚴躍進表示，投資住房實際上已經(jīng)受認可。但上海后續(xù)限購政策還不會取消，可能首先從企業(yè)買房，以及投資商業(yè)地產(chǎn)的角度發(fā)展租賃市場，這也為后續(xù)上海市區(qū)就業(yè)者能夠提供一個更好的租賃環(huán)境。

來源：新聞晨報