【中華工商時報 】原標題：年內(nèi)最大一波供應來襲 房企主動降價謀求突圍

樓市“金九”戰(zhàn)役本周正式打響，在經(jīng)歷大半年低迷行情后，房企鉚足了勁集中推盤沖量。亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月北京商品住宅市場預計將有39個項目入市銷售，包括19個純新盤及20個老項目后期，其中位于五環(huán)外的項目高達35個。9月開盤數(shù)量有望創(chuàng)下今年以來月度新高。

從區(qū)域供應數(shù)量看，北京通州和順義處領(lǐng)跑地位，開盤數(shù)量均達6個，其中，大興區(qū)域項目在開盤數(shù)量和產(chǎn)品類型表現(xiàn)搶眼，既有熙悅春天、金第萬科、金域東郡等剛需盤，也有天同11號等中高端改善型項目。由于土地供應趨勢外移和自住房擠壓，過去一直是大興供應主力的黃村顯現(xiàn)后繼乏力現(xiàn)狀，僅有天同11號一個項目為純新盤入市。

“項目8月中旬才拿到預售證，8月30日就開盤，蓄客時間很短，一方面是提前在金九銀十市場站位，也希望趕在黃金期沖一下業(yè)績。”天同11號項目負責人透露，因為是低價入市的新盤，開盤當天吸引了百余組客戶到場，業(yè)績不錯，還被置業(yè)者評價為價格有競爭力，產(chǎn)品有誠意。

由于競爭壓力大，多數(shù)即將入市項目定價策略趨向謹慎，剛需樓盤報價多在2萬元/平方米上下浮動，其中，最低報價僅為1.38萬元/平方米，而改善型項目報價多在3萬元/平方米以上，大部分項目報價與所在區(qū)域去年同期報價持平。

值得注意的是，部分樓盤主動放低姿態(tài)，采取降價入市的方式?jīng)_量，這其中，不乏天同11號等首次開盤項目。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，該項目獲得的政府批復價格是3.5萬元/平方米，而入市時起價則為2.9萬元/平方米，足足下調(diào)了6000元/平方米。此外，還將贈送標準達4000元/平方米精裝，折算下來，實際入市均價在2.5萬元/平方米左右。

“目前，與項目都在大興黃村的在售公元九里均價高達4萬元/平方米，而茉莉公館、西斯萊公館等項目的二手房價格也在2.7萬元/平方米以上。而今年4月，恒大大興黃村鎮(zhèn)地塊樓面價更是達到2.9萬元/平方米。”據(jù)天同11號上述負責人介紹，黃村屬于大興核心，區(qū)域放地高潮在2009年，而之后的近3年時間里，幾乎無新的土地供應，在售項目大多為老項目后期，產(chǎn)品也多以大戶型為主，總價動輒在500萬元以上，主攻改善型需求。而目前大興6環(huán)外天宮院板塊均價已達到2.1萬元/平方米左右。

“當前市場競爭壓力大，新盤更是要受老盤和自住房的雙面夾擊，放低定價預期是明智之選。”業(yè)內(nèi)人士認為。