澎湃新聞記者 陸鳴

隨著合肥連續躋身全國房價漲幅第一，有關合肥即將出臺限購政策的消息開始擴散。

5月26日，合肥學院房地產研究所副所長凌斌發布微博稱，合肥限購政策已草擬完畢，9區全限，以備案時間為準，就等獲批通過，限貸政策或緊隨其后。此外，有媒體稱，限購政策將在6月1日起執行。不過凌斌隨后刪除了這一微博。

澎湃新聞向凌斌了解到，近期一些開發商在網絡平臺通知客戶抓緊網簽備案，這一消息他也是其從地產商里得知，不過由于無法獲得確切限購內容，他此后刪除了改內容。

合肥市房管局某負責人向澎湃新聞表示，“限購限貸不是空穴來風，但政策出臺會有一個過程，要做調研、做評估，現在只能說不排除出臺限購限貸政策，但還沒到運作的程度，我們會根據市場的變化來決定政策，如果需要，可以隨時出臺。”該負責人說，房管局4月1日已經就房地產市場存在的開發商捂盤惜售、捆綁車位、賣房號銷售等違規行為出臺了9條措施，也產生了一定的效果。

一旦合肥限購政策正式出臺，將成為全國首個恢復限購的二線城市。國家統計局最新數據，2016年4月份，其中新房漲幅前三全部為二線城市，分別是合肥房價環比漲幅5.8%；廈門環比上漲5.3%；南京排名第三環比上漲4.4%。

此前一天的5月25日，合肥市委常委、副市長周善武對合肥房企展開調研，集中考察了一些重點房企和樓盤，并聽取開發商的情況介紹。合肥市政府辦公廳工作人員稱，周善武此行一是了解一下4月1日新政出來以后，房企有什么反應和效果，二是給房企上上警鐘，違規的行為不能再出現，三是提出后續會出臺一些政策，正在研究。

克而瑞合肥機構總經理王新科表示，根據目前的情況看，確實不排除出臺限購政策的可能性。

這么多年的經驗表明，只有限購才是真實有效的控制方式，一旦出臺限購，對市場信心、投資客、非自住需求都會產生很大影響，不過考慮到目前合肥市場庫存很低。去化周期只有1、2個月，出臺限購后的影響未必會有上一輪限購（2011年3月31日-2014年8月1日）那么大，“我認為出臺政策的可能性很大，有必要關注其內容和細則。”

合肥某房企負責人稱，從市委書記數次在會議上就樓市問題發聲，到副市長對重點房企進行調研，再到房管局負責人對政策層面進行預測，這都是一種姿態，為后續政策出臺做鋪墊。

合肥某房企營銷總監表示，如果這次再出臺限購，肯定9區全限，而不會像上次限購那樣只限老城區，因為只限老城區并不解決問題，還會加劇分化。如果出臺，會對成交量、市場信心產生極大打壓，“但合肥樓市的價格已經上去了，不可能再下來，供求關系擺在那兒，土地成本也擺在那兒，即便出臺政策，開發商也不會降價甩賣，因為大家前期銷售都很好，資金都很充裕。”該總監說，同時出臺限購、限貸政策的可能性不大，只會選其中之一，據他的了解，限貸的可能性更大。“據我得到的信息，合肥市人民銀行已經召集各家銀行開會，這是在為限貸做準備。采用市場化的手段更適合，行政化手段傷害太大，真把房價打下來，政府也是受害者。”

合肥某開發商也稱，作為二線城市，合肥房價漲幅太快，進行管控是必要的。但最忌諱要么口子開得太大，要么口子封得太死，“最好是溫和的政策。”

易居研究院研究總監嚴躍進表示，合肥后續是否會出臺限購限貸政策，可能要看市場交易和價格是否會繼續亢奮。但基本上后續出臺的可能性會增加。房企應加快推盤和做營銷，否則市場降溫后，銷售不見得那么暢銷。對于在售的樓盤來說，后續還是需要有一個敬畏市場和敬畏政策的態度，否則產品營銷會受挫。

來源：澎湃新聞