在眾多投訴和爆料中，關于五證不全的投訴問題最多。延遲交房甚至遲遲交不了房、辦不下來產權證等諸多問題讓購房者煩心不已。在此，本報再次提醒置業的朋友，五證不全隱患多，莫貪便宜吃大虧。

五證不全的后果很嚴重

騙取訂金不法開發商為了套取現金，在并沒有資質的前提下，搭建售樓處進行樓盤銷售。購房者只是看到廣告、沙盤、虛擬戶型，開發商騙取訂金后卷款逃跑。

房屋質量沒保障開發商沒有五證，也就是說開發商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格。這樣的房子質量很難有保障。

房屋屬性不明確沒有五證，就看不到房屋的性質。開發商有意混淆房屋性質，許多LOFT、SOHO等形態的房子都是商業用地，不僅使用年限短，而且商用水電費用高昂，并且還需支付較高契稅。

銀行不給貸款商品房預售時，房子通常還在建設中，開發商尚未取得房屋大產證，買房人不能及時辦理產權登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產的產權做抵押。預售商品房在產權還屬于開發商時就能貸款，一般情況下是因為銀行確認了房子有預售許可證，同時要求開發商提供階段性的擔保責任，才給購買這個樓盤的買房人辦理按揭貸款。

購房者買房時，開發商故意隱瞞貸款限制條款，收取購房者定金之后，便不管購房者是否可以貸款成功，帶來直接糾紛。

簽訂合同無效法律人士表示，銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產權證，連簽訂的預售合同都無效。商品房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能在房地產交易中心做網上合同備案登記。如果開發商又將房屋賣給其他人的話，就會產生糾紛。

造成錢房兩空房屋屬于不動產，實行實名登記制度，沒有房產證的房屋在法律上不屬于有產權的房地產，不受物權法的保護。一旦開發商出現問題，消費者必定蒙受損失。

來源：新文化報