[導讀]今年中秋小長假，泰州樓市也調(diào)整為休假模式，總體成交數(shù)據(jù)同去年相比有較大落差。

今年中秋小長假，泰州樓市也調(diào)整為休假模式，總體成交數(shù)據(jù)同去年相比有較大落差。

泰州網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至9月7日晚21：00，中秋小長假前一周（9月1日—9月7日），泰州全市共認購商品住宅351套、市區(qū)成交237套，日均認購量為50套、日均成交為33套。同比去年（去年中秋小長假前周共成交357套），成交下跌3成。 

純新盤低價入市成趨勢 各板塊房價基本筑底

年中就蔓延開的“低首付”銷售策略到新盤這就變成拼“起售價”，而為了沖刺銷量，近期上市的純新盤也紛紛采取底價入市的方式。

正太·周山匯水均價6200元/平，而喊出“破冰價”4960元/平米起，與銷許的有著近1240元/平米的差價；城東紫荊城近期傳出3500元/平米起售；城南綠地世紀城均價為6200元/平米，實際成交價為4500元/平米左右，比預期的價格低了將近1700元/平米。

業(yè)內(nèi)評價認為，不管是純新盤還是人氣老盤，價格是購房者關(guān)心的第一要素。純新盤由于沒有前期業(yè)主的壓力，加上開發(fā)商都希望首次面市就能夠一炮打響，會給出誘人的價格，許諾開盤優(yōu)惠，這對購房者來說是好事。

樓市庫存攀升至18700套 去化周期達18個月

來自泰州統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，截止到3月底，全市商品房可售面積為207.2萬㎡，同比增長31.75%，其中商品住宅待售面積為140.07萬㎡，同比增長31.45%。如果按照戶均100㎡計算，泰州商品住宅的庫存量大概在1.4萬套，需要去化約18個月，這對于泰州這樣的人口輸出型城市來說壓力還是蠻大的。尤其是今年以來，商品房成交量的縮減再次推高了庫存量。泰州房管局提供的數(shù)據(jù)顯示，一季度泰州市商品房銷售面積36.23萬㎡，同比下降21.61%；其中住宅銷售32.83萬㎡，同比下降19.51%。?

價格上，中指院的數(shù)據(jù)顯示，4月泰州樓市樣本平均價格為6984元/㎡，環(huán)比3月下跌1.66%。從市場情況看，泰州不少樓盤都推出優(yōu)惠政策，華潤、綠地在城南的項目都拋出特價房，其中綠地世紀城打出了4字頭的特價房源，這在周邊普遍6字頭售價的樓盤中非常具有競爭力。

從板塊上看，以目前各板塊的庫存量與上半年各板塊月均成交量的比值為依據(jù)，庫存壓力較大的是城南和城中板塊，“消化周期超過10個月�！倍�城西板塊壓力最小，周期僅在5-6個月。

此外，在九十月份，全市還有11家樓盤計劃推出新房源。由此可見，“金九銀十”期間開發(fā)商的銷售壓力依然會比較大。（騰訊房產(chǎn)）