根據韓先生的要求，某房產網站廣州二手房高級分析師盧佩婷與一崔姓理財師，以15年期為限，通過買房和租房所發生的費用進行對比，為韓先生算了一筆賬。

韓先生購房需要首付54萬元，若辦理商業貸款，則要貸126萬元。

以還款期限15年為例，按目前商貸最低利率4.165%計算，韓先生每月要支付9425元的供房款，15年總利息是43.65萬元，最終還款總額約為169.65萬元。

根據以上發生的各項費用，韓先生購買這套房子的各種費用合計為：首付54萬元+15年×月供9425元×12個月=223.65萬元。也就是說，不算中介費和部分稅費的情況下，韓先生15年要投資223.65萬元，才能擁有一套住房。

租房15年對比買房

少花179.14萬元

為了便于計算，以韓先生要買的這套房子的月租金為3500元，租期15年且租金不變為前提，拿上述用于付月供的9425元扣除現有月租金3500元來計算，還剩5925元。

如果每月將剩余的5925元以定存的方式存在銀行，以目前1年存款利率1.75%計算，15年的存款總利息約為2.3萬元。除此之外，用于首付的54萬元也長期存入銀行，同樣按照1年期定存利率1.75%計算，15年后獲得利息約為16.19萬元。

由以上數據推算，韓先生15年中支出的租金總和：3500元×12個月×15年=63萬元，而韓先生15年中定存獲得的總利息為2.3萬元+16.19萬元=18.49萬元。與買房支出223.65萬元相比，韓先生相當于在這15年中省下了223.65萬元-63萬元+18.49萬元=179.14萬元。

理財師建議

15年后價值決定誰劃算

“通過以上買房和租房兩組數據的對比，相信會有不少人都認為租房比較劃算，其實也未必。”理財師崔小姐表示，租房劃算還是買房劃算，就看15年后該套二手房的價值高還是通過租房省下的179.14萬元的資金價值高。

那么，怎樣才知道兩者最后誰能稱“霸”呢？崔小姐稱：“按照總價180萬元計算，市區一套66平方米的小兩居二手房的單價相當于近2.72萬元/平方米。假設用179.14萬元的資金來購買66平方米的房子，相當于單價2.71萬元/平方米。”

“如果韓先生要買的這套房子15年后房價低于2.72萬元/平方米，那么買房就不如租房劃算；如果高于這個價格，買房就比租房劃算。”崔小姐稱。（愛麗）

來源：人民網