剛買的房子遭遇漏水，大雨之后維修房屋怎么申請和使用住宅專項維修資金。

大雨中一些房屋尤其是頂層的住戶可能會遭遇漏水，這種情況是可以動用咱們之前繳存過的住宅專項維修資金來修的，那怎么去申請和維修呢？

先給大家介紹下什么是住宅專項維修資金？

首先，住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

住宅專項維修資金俗稱房屋養老錢，它是由業主在購房時一次性交納的一筆資金，專門用來維修或更換電梯、消防、屋頂等公共部位和公共設施的錢。依據《物權法》規定，這筆錢由小區業主共有。

不過，平常咱們使用維修資金，要經過雙2/3業主同意等程序，要等很長時間才能支取這筆錢。

那么遇到房屋都漏雨這種迫切需要維修的情況，該怎么辦？

為此，政府設立了一個應急維修的政策，如果出現6種緊急情況，可以應急使用維修資金。在無需業主簽字的情況下，準備3份材料即可到當地房屋和維修資金管理部門申請使用，審批時間短，最快時間48小時資金到帳。

具體而言，根據《北京市物業管理辦法》規定的以下6種情況可以應急使用維修資金：

（1）屋面防水損壞造成滲漏的；

（2）電梯故障危及人身安全的；

（3）高層住宅水泵損壞導致供水中斷的；

（4）樓體單側外立面五分之一以上有脫落危險的；

（5）專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產安全的；

（6）消防系統出現功能障礙，消防管理部門要求對消防設施設備維修、更新、改造的。

遇到以上6種情況，使用應急維修不知道雙2/3業主同意，但應當事前告知業主。由業主委員會在物業管理區域內的顯著位置就專項維修資金用于應急維修的相關情況告知業主；沒有業主委員會的，由物業服務企業告知。業主對分攤情況提出質疑的，業主委員會或者物業服務企業應當予以答復。

接下來就是具體的辦法了。

步驟一：提出申請

如果維修資金尚未劃轉至業主大會專用賬戶的，由物業服務企業提出申請。

如果維修資金已經劃轉至業主大會專用賬戶的，由業主委員會提出申請；業主委員會不愿意提出申請，業主委員會任期屆滿且換屆未完成名存實亡或業主委員會怠于履行職責的，由物業服務企業提出申請。

物業服務企業、業主委員會未按規定提出申請，由相關房屋產權人（可否改為業主）提出代修申請。

那么應急維修的申請提交給誰呢？

按照屬地管理的原則，向屬地區縣建委（房管局）提出申請，北京具體如下：

　　步驟二：提交材料

（1）已填好的應急維修使用住宅專項維修資金申請表；

（2）所選施工單位不在本市應急維修施工單位名錄的，需提交營業執照和資質證書副本和復印件；

（3）應急維修工程預算書；

（4）住宅專項維修資金支取明細表或分攤明細表。

步驟三：等待審批

應急維修的審批時限包括兩個階段：

一是區縣建委（房管局）受理材料符合要求的，在2個工作日內做出決定；情況特別緊急的，當場做出同意決定。申請材料有問題的，指導申請人補正材料。

二是市住房資金管理中心區縣管理部、業主大會開戶銀行應當在接到區縣建委或房管局的批復意見之日起2個工作日內辦理支付；特別緊急的，應當在24小時內（指工作日）辦理支付。

步驟四：請企業施工

需要實施應急維修時，業主委員會、物業服務企業、公有住房售房單位、區縣建委或房管局可以自行通過招標、競爭性談判等方式在應急維修施工單位名錄（附后）中選定施工企業，也可以通過搖號方式從施工單位名錄中選定施工單位。

相關單位也可選擇本市應急維修施工單位名錄以外的施工企業，如果選擇這類企業，在申請應急使用維修資金時，需提交該企業的營業執照和資質證書副本和復印件。

步驟五：工程驗收

應急維修工程完工后，施工企業應向業主委員會、物業服務企業或公有住房售房單位報告。業主委員會（未成立業主大會的，可以由社區居委會召集業主代表）、物業服務企業或公有住房售房單位應當組織有關單位驗收，出具工程驗收報告，并在5個工作日內做出是否合格的意見；不合格的，施工企業要無條件整改到工程合格。

鼓勵聘請工程監理或造價咨詢機構對使用專項維修資金的工程進行監督。業主委員會或物業服務企業聘請監理或造價咨詢機構的費用可以在專項維修資金中列支。

大概就是這么一個步驟，其中還有一些需要注意的地方：

注意事項一：應急維修費用的分攤

應急維修使用住宅專項維修資金的費用，由產權人按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。對個人購買的房改房，分攤應支付的維修資金先使用售房單位交存的專項維修資金，售房單位專項維修資金不足的，差額部分從個人交存的專項維修資金中列支。（可以簡潔一些。先使用售房單位交存的那部分，不足的話再用個人交存的那部分）

注意事項二：未交納維修資金的處理辦法

應急維修工程涉及的業主尚未交納維修資金的，應立即向市住房資金管理中心補交專項維修資金或向物業服務企業交納應分攤的維修費用。對拒不交納專項維修資金、分攤相應維修費用的，由業主委員會或物業服企業將相關情況書面報告區縣建委（房管局），在相關業主辦理所涉及房屋產權登記、過戶、繼承等手續時，由區縣建委（房管局）告知其先補繳專項維修資金及其滯納金。

注意事項三：房屋建筑的質保期

特別提醒一下，和其他商品一樣，房屋建筑也是有質保期，質保期內出問題，是要開發商來負責的，不需要咱們業主自己掏錢來修的哦。

比如，地基和主體結構的質保期限為建筑設計使用年限，住宅即為70年；防水和保溫工程的質保期限為不低于5年；電梯工程則不低于3年；住宅外窗防漏最低5年保修。

北京漏雨房屋可申請公共維修金(北京晨報)

大雨讓一些房屋、尤 其是頂層的住戶遭遇漏水的困擾。北京晨報記者從市住建委了解到，包括漏水共6種情況可以動用住宅專項維修資金修繕，而且不需經過雙2/3業主同意等程序。 在無需業主簽字的情況下，準備3份材料即可到當地房屋和維修資金管理部門申請使用，最快48小時資金到賬。

記者了解到，這6種情況包 括：屋面防水損壞造成滲漏的；電梯故障危及人身安全的；高層住宅水泵損壞導致供水中斷的；樓體單側外立面五分之一以上有脫落危險的；專用排水設施因坍塌、 堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產安全的；消防系統出現功能障礙，消防管理部門要求對消防設施設備維修、更新、改造的。如果遇到房屋漏水，由業主委 員會在物業管理區域內的顯著位置就專項維修資金用于應急維修的相關情況告知業主；沒有業主委員會的，由物業服務企業告知。業主對分攤情況提出質疑的，業主 委員會或物業服務企業應予以答復。

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購房知識：暴雨連天 新買的房子漏水了怎么辦？

一、新買的房子漏水誰該負責

根據法律法規的規定，在保修期內，房屋維修事項由開發公司負責，由開發公司通知施工單位實施維修。業主因房屋漏水等原因造成的損失就要向開發建設單位主張賠償事宜，索賠的過程可以先同開發建設單位協商解決，協商不成的可以通過仲裁解決或向房屋所在地的基層人民法院提起訴訟。

注意：

房屋的保修期與一般商品的保修期不同，不可以簡單地定為購買后的1年、2年或5年，且期房交付時的保修期與現房的保修期很可能會有時間差，購房者往往對此一知半解。房地產商(即開發商)雖然對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的卻是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。

相關法律條文：

國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏期為5年;

(三)供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

建設部在《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》和《房屋建筑工程質量保修辦法》中，還詳細規定了一些房屋各個部位、部件的保修期，主要包括：墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;衛生潔具1年;燈具、電器開關6個月;其他部位、部件的保修期限，由開發商與用戶自行約定。

二、房子漏水怎么辦

首先要找漏，找漏從哪下手，主要是從屋頂的高出往低處找漏(因為水往底處流)首先是看屋頂有沒有裂紋，原有的防水層有沒有老化掉，屋頂原有的SBS防水卷材有沒有氣泡，有氣泡的話就證明水已經進入防水層的底部了，這樣就漏水了，還有屋頂上的天溝有沒有堵塞。

找到房子漏水先找滲漏原因：

1、人力的原因破壞，特別是業主在裝修過程中施工改動破壞

2、建筑物自身質量，如開裂、蜂窩等

3、預埋給排水管滲漏

4、排水管管邊密封不到位，管與結構脫層。

建議先做一份房屋質量鑒定，確定造成漏水的原因后，就可以界定相關責任。“假如鑒定出房屋本身就存在設計、材料等方面的問題，則漏水問題就要由開發商負責維修，不能以保修期為借口。”

來源：鳳凰房產綜合