近日中國指數研究院發布7月份百城住宅價格指數。當月，百城住宅均價連續第12個月出現"雙漲"。房價未來將會怎么走？央視財經評論員馬光遠指出，與今年房價上半年情況相比，下半年情況將有所逆轉。

7月百城連續"雙漲"12個月

7月31日，中國指數研究院發布7月份百城住宅價格指數。當月，百城住宅均價連續第12個月出現"雙漲"，且漲幅雙雙擴大。與此同時，易居研究院發布的最新庫存數據顯示，受監測的70城市住宅庫存整體規模繼續下滑，其中20城市下半年面臨"庫存荒"。綜合上半年庫存及房價變動情況，業內分析認為，下半年不同城市房價將出現明顯分化，基于此，地方調控政策將更加注重差異化，部分熱點城市將進一步從嚴從緊管控，房價漲幅也面臨回調可能。

根據中指院對全國100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2016年7月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為12009元/平方米，環比上漲1.63%，漲幅較上月擴大0.31個百分點。

從漲跌城市個數看，66個城市環比上漲，30個城市環比下跌，4個城市持平。與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量減少7個，其中漲幅在1%以上的城市有29個，較上月減少1個；本月價格環比下跌的城市數量增加8個，其中跌幅在1%以上的城市有2個，較上月減少1個。

另外，北京、上海等十大城市7月份（新建）住宅均價為22945元/平方米，環比上漲2.20%，漲幅較上月擴大0.68個百分點。十大城市中，重慶（主城區）和廣州分別環比下跌0.35%和0.16%，其余8個城市上漲，其中上海上漲2.93%，居首位。

整體來看，7月百城住宅均價環比、同比漲幅均有所擴大，環比連續15個月上漲，同比連續12個月上漲。

房價未來怎么走？

7月26號，中央政治局會議罕見提出，抑制資產泡沫。這被業內認為指向房地產行業，有分析人士指出，抑制資產泡沫，可能重點指局部樓市價格的明顯上漲，預計下半年各地圍繞房地產信貸政策等方面的調整存在可能。

從土地市場來看，隨著熱點城市對地王現象監管力度的加強，土地市場也將有所降溫。

業內人士表示，未來各地圍繞房地產信貸等方面的政策可能陸續有所調整，針對市場的分化趨勢，地方調控政策將更加注重差異化，部分熱點城市將進一步從嚴從緊管控，三四線城市則繼續聚焦去庫存，從土地市場來看，隨著熱點城市對地王現象監管力度的加強，土地市場也將有所降溫。

在《央視財經評論》欄目演播室馬光遠表示對于下半年整體來講，房地產市場像上半年那種熱鬧，混亂，恐慌的局面，肯定不會再現。"泡沫"這兩個字出現在政策層面，對整體下半年的房地產市場應具有政策層面的指導意義。

與今年房價上半年情況相比，下半年情況將有所逆轉。

今年房價的上半場基本結束，上半場一線的瘋漲，二線的熱鬧勁，包括土地市場的這種瘋狂的表現，到了下半年以后，這種情況肯定是大為逆轉。所以觀察下半年的整個房地產市場，除民間指標外，包括投資指標，土地市場表現，進入房地產行業的資金，銷售下滑等等�？吹揭粋�什么樣的曲線，例如急速上升以后，然后平緩，然后往下走，這個曲線在各個的指標里都已經看到，所以下半年整體來講，房地產市場像上半年那種熱鬧，那種混亂，那種恐慌的局面，我認為肯定不會出現。

為何房價近幾個月大幅上漲？

在《央視財經評論》欄目演播室顧云昌表示地價的因素有周期原因，銷售比較旺，開發商要拿土地，但土地供應在有些地區相對不足的情況以外，貨幣因素很大，貨幣因素是造成股市、債市、樓市泡沫的原因。

房地產行業價格波動與周期有關，同時貨幣因素是造成股市，債市，樓市泡沫的原因。

房地產行業價格波動與周期有關，從開始環比上升、同比上升，現在是同比、環比都上升，這是價格表現，從銷售來說也是慢慢慢慢往上走，這個階段正好就處在一個我們短周期當中的高點，且已經在3、4月份已經體現出來。土地供應在有些地區相對不足的情況以外，貨幣因素很大，貨幣因素是造成股市、債市、樓市泡沫的原因。

如何更好落實國家出臺的相關政策？

在《央視財經評論》欄目演播室馬光遠表示在具體的配套政策層面應該構建一整套的圍繞新型城鎮化，圍繞農民工來購房子，構建一個真正的政策體系。圍繞戶籍制度改革一系列政策應回到去庫存層面，目前配套政策仍很薄弱。

在具體的配套政策層面應該構建一整套的圍繞新型城鎮化，圍繞農民工來購房子，構建一個真正的政策體系。

圍繞戶籍制度改革一系列的政策回到去庫存層面，從去年年底提出去庫存到目前為止，配套政策仍很薄弱，如何激發農民工的購買力，增強購買力是需要全方位的杠桿，不僅僅是資金杠桿，還有政策層面，一方面房子很多，另一方面還是存在著農民工買不起的情況。在具體的配套政策層面應該構建一整套的圍繞新型城鎮化，圍繞農民工來購房子，構建一個真正的政策體系。

在《央視財經評論》欄目演播室顧云昌表示局部性的風險仍很大，但總體上現在是可控的，所以一定要控制住杠桿率。在熱點市場，熱點地區，一定要把貨幣的杠桿的控制好，才能控制住資產價格。

為控制住局部性風險，應控制住杠桿率，把貨幣的杠桿控制好才能控制住資本價格。

局部性的風險仍很大，在總體上我認為目前是可控的，所以一定要控制住杠桿率，在熱點的市場，熱點的地區，要把貨幣的杠桿的控制好，才能控制資產價格，這是一點非常重要的。反過來，在一些去庫存的地方，適當的加杠桿，加政策，政策上支持，使更多人進入市場去買，去租，這兩個方面是相對的，比如提到農民工問題，新市民問題，現在國家很大的精力放在農民工能夠買得起房，租的起房，給農民工加點杠桿，讓農民工買得起房，補貼，金融補助或者其他的辦法。

來源：央視