物業費到底如何交？物業服務不達標、業主家中被盜可以拒交物業費嗎？

湖南睿邦律師事務所執行主任劉明介紹，物業服務成本或支出包括了物業工作人員薪酬、小區公共設施設備的日常運行維護、物業管理區域清潔和綠化養護以及辦公費用等，這些費用不因為業主是否入住而改變，所以不管房屋交付以后是否入住都需繳納物業費。不過，根據《湖南省物業服務收費管理辦法》，已辦理交付手續但未使用的空置房物業服務費按照90%交納。

劉明解析說，新房交付后，業主開始交納物業費。如果業主提出房屋因質量問題導致無法交付，在問題未解決前，物業公司不得收費。物業提供的服務不能達到其在物業服務合同中約定的內容，物業違約，但業主仍需繳納物業費，業主可以協商維權、罷免物業公司或向法院起訴。業主家中被盜物業公司需不需要擔責，與物業服務合同中是否有相關條款以及物業公司是否盡到了必要的安防義務有關，業主家中的財產損失與業主拒交物業費是兩個法律關系，即使合同約定了物業需要對業主財產損失擔責，業主也需按時繳納物業費。

來源：三湘都市報