（原標題：從“零首付”到“首付貸”再到“負首付” 房價的泡沫眼看就要破）

水皮雜談

從“零首付”到“首付貸”再到“負首付” 房價的泡沫眼看就要破

“零首付”聽說過，這是美國人的發明，最后導致次貸危機，也就是2008年的全球金融危機；“首付貸”也聽說過，這是中國人的發明，始作俑者在深圳，實際是互聯網金融P2P配資的變種，最后理所當然成為政府打擊的對象；“負首付”則是最新的發明，同為中國人的香港人的發明，其實就是新舊按揭一起來，貸款額度可以超過新樓的估值，最后會有什么樣的結果，現在不知道，但是有一點是肯定的，那就是泡沫不要破，如果破的話，銀行倒血霉。

“負首付”的消息沖擊力足夠大，大到足以“毀三觀”的程度，不少人擔心這是香港樓市泡沫破滅的信號，香港的樓價今年以來已經跌了9%，離大家估計的15%尚有一段距離，而新鴻基地產為了推售最新的100個單位的樓盤，發明創造了這種“-20%的首付”，簡單地講，買家在買新樓時可連同舊物業一同抵押，按揭貸款最高可達新買入單位售價的120%，條件是舊有物業估值達新樓售價之70%以上，按揭計劃中95%貸款用于新單位的付款，25%用于償還原有物業按揭。這種組合，怎么看都有騙貸的意味，看來香港人為了賣房子已經到了饑不擇食的地步，當然也許是慌不擇路。

慌什么？

開發商慌的還是房子砸手里，所以想方設法讓投資者下單，沒錢付首付可以不付，不但不付，甚至可以反過來幫你一起從銀行套貸款，至于銀行，就賭房價不至于崩盤。香港巴掌大點的地方，房價幾起幾落，造就了香港的首富，全世界還沒有哪個國家和地區同香港一樣，富豪幾乎全部靠地皮起家；而香港地皮之所以水漲船高又和內地的崛起和支持密不可分，近年更是隨著新移民的入伙和內地投資人的購買，一路推高香港房價，這種狀態對原住民也是不利的，香港人難免把怨氣發泄到訪客頭上，隨著自由行的降溫，市面的蕭條，房價不跌才叫碰到鬼！不過，即便跌，又有多少香港人能攜資入場呢？沒有增量就在存量上打主意，新舊捆綁就是如此創造出來的，無論如何等于從銀行多套了20%的貸款，中國人的聰明都用在這種地方，不知道是真聰明呢還是假聰明，或者聰明過了頭。

不過，香港樓市畢竟是個完整的市場，各種主體自己做自己的主，開發商聰明，銀行也不笨，當然投資者更非傻子，三方自由博弈，市場風險自我均衡，不用政府太過操心。而反觀內地則不然，房價漲得過快要操心，房價下跌過快也要操心，前者叫宏觀調控，后者叫去庫存；但是政府行為又太過剛性，“去庫存”自然就成為“炒地皮”的另類說法，金融在去杠桿，地產卻在加杠桿，你可以說中央政府的經是好經，但是地方政府的歪嘴和尚不是太少而是太多，大合唱荒腔必然走板，所以限購限貸的政策剛剛取消，在暴漲的房價面前又不得不匆忙恢復，蘇州已經公布，估計南京、合肥、杭州這些城市也會緊跟，幸運的是北上廣深并沒有政策翻烙餅，否則影響更大。香港房價目前的走勢會不會影響到內地，產生傳導效應，應該引起大家足夠的關注，當然，樓市和股市會不會產生蹺蹺板效應更值得大家關注。

萬科之爭本來已經有偃旗息鼓的趨勢，但是隨著恒大的強勢介入現在變得變幻莫測，萬科恒大的地產業務兩者相加達6000億左右，恒大地產集團前不久又改為中國恒大，許家印顯然不滿足開發商的身份要做真正的資本家；所以，恒大插手萬科并不是出于搗漿糊目的，真有可能，也有實力，接過寶能的籌碼，從而推進萬科和恒大地產業務的整合，只要承認萬科是個好公司，又何必非把王石郁亮掃地出門，人盡其才皆大歡喜才是做生意的本質，意氣用事又何必呢？至少，從目前盤面看，恒大的誠意是十足的，而萬科的股價也因此回升，萬科的炒家包括寶能在內基本上都是獲利的，更重要的是隨著恒大同時介入廊坊發展(600149,股吧)和嘉凱城(000918,股吧)，激活了整個A股的地產板塊，這個板塊在一周時間中上漲5%左右，對于帶動大盤固守3000點起到極大作用，在“金三胖”和煤炭股的護法下，大盤呈現“二八”分化現象，中小創持續回調，大盤藍籌撐住了盤面，是掩護撤退還是交換陣地，各位自己作判斷。

美國的股市，中國的房，趕頂是個大概率。

來源：華夏時報