樓市“金九銀十”到來，持續(xù)火熱的武漢土地市場，可能要降溫了。

9月1日，針對地價(jià)過快上漲趨勢，武漢市房管局、國土資源和規(guī)劃局聯(lián)合出臺新政，提高土地出讓保證金比例，調(diào)整土地供應(yīng)節(jié)奏和供應(yīng)量。業(yè)內(nèi)人士分析，這一新政提高了土地競拍門檻，土地溢價(jià)將受到影響。如半個(gè)多月前拍出的東西湖一地塊，樓面地價(jià)突破萬元，超過附近在售樓盤均價(jià)，讓剛需族們焦灼不已；而新政將為土地市場降溫，進(jìn)而傳導(dǎo)到樓市。

地王拉升新城區(qū)住房銷量

8月23日，江夏廟山一地塊拍出7299元/平方米的樓面地價(jià)，成為廟山地王。之后，東西湖、黃陂、江夏樓市銷量猛增，截至8月31日，這三個(gè)新城區(qū)的日均銷量占武漢全市近三成。

武漢房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，8月24日至31日，武漢全市8天共賣房9471套，其中東西湖、黃陂、江夏三個(gè)區(qū)共賣房2643套，約占28%。8月29日至31日，黃陂區(qū)銷量連續(xù)三天居武漢市各區(qū)首位。

梳理8月以來武漢市樓市銷量數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，8月16日東西湖地王誕生前，上述三個(gè)區(qū)的銷量較為平穩(wěn)。隨著東西湖地價(jià)突破萬元、黃陂區(qū)誕生新地王，開發(fā)商和購房者對于新城區(qū)樓市的預(yù)期都有所提高，銷量和價(jià)格一路上漲。

房企爭相在四環(huán)線“備糧”

過熱的武漢土地市場，半個(gè)月前從三環(huán)內(nèi)蔓延至四環(huán)線。

東西湖地王位于金山大道北，黃陂地王位于巨龍大道西，江夏廟山地王臨近陽光大道和金龍大街，三宗地塊均位于規(guī)劃中的武漢四環(huán)線沿線。

據(jù)了解，武漢四環(huán)線是我省首條以高速公路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的雙向八車道繞城環(huán)線，全長143公里，采用高架橋形式，串聯(lián)起陽邏、盤龍城、吳家山、常福、紙坊、豹澥等六大新城組群，沿線水網(wǎng)密集，被譽(yù)為武漢最美景觀高速公路。

如今，四環(huán)線雛形尚未顯現(xiàn)，而房企的敏銳觸角就已伸到。中國指數(shù)研究院華中分院市場研究總監(jiān)李國政說，2014年武漢進(jìn)入舊城改造階段，拆遷難度加大，土地供應(yīng)減少，以至熱門優(yōu)質(zhì)地塊一經(jīng)推出，就被眾房企圍搶，導(dǎo)致地價(jià)猛漲。

今年以來，三環(huán)內(nèi)優(yōu)質(zhì)地塊的地價(jià)動(dòng)輒超過1.5萬元，漢陽濱江地塊更是超過2萬元。部分房企為了“手中有糧”，同時(shí)降低拿地成本，退而求其次選擇爭搶四環(huán)線沿線土地。
新政或抑制地價(jià)過快上漲

“這么偏的地方地價(jià)都超過萬元了，以后房價(jià)該漲到多少啊？”昨日，帶著全家在吳家山看房的宋先生說，目前東西湖區(qū)平均房價(jià)不到8000元/平方米，與之相比，地價(jià)漲得太快了。

今年以來，上海、深圳等一線城市先后出臺新政，抑制房價(jià)過快上漲，因此南京、蘇州、合肥、廈門等二線城市房價(jià)漲幅開始領(lǐng)先全國，而這些城市最近也相繼出臺樓市調(diào)控政策，如南京的土地拍賣“熔斷機(jī)制”、提高二套房貸款門檻等。

武漢連續(xù)三年蟬聯(lián)全國樓市銷量冠軍，且與以上城市相比，地價(jià)“性價(jià)比”較高。但相關(guān)部門已經(jīng)注意到地王頻出的現(xiàn)象，及時(shí)出手調(diào)控——9月1日，武漢市房管局聯(lián)合國土資源和規(guī)劃局出臺新政，提高土地出讓保證金比例，調(diào)整土地供應(yīng)節(jié)奏和供應(yīng)量。

根據(jù)新政，武漢土地市場門檻提高，保證金比例上調(diào)至60%。以黃陂武湖一宗住宅地塊為例：起始價(jià)17370萬元，競買保證金5200萬元，繳納比例為30%；新政實(shí)施后，在起始價(jià)相同的情況下，保證金升至10400萬元。此外，土地溢價(jià)部分需在10日內(nèi)補(bǔ)齊。本地一家開發(fā)商表示：“這對開發(fā)商的資金鏈?zhǔn)遣恍〉目简?yàn)，如果資金實(shí)力不夠雄厚，就將被擋在門外。”

李國政分析，競買保證金提高，會(huì)導(dǎo)致參與競拍的房企減少，土地溢價(jià)將受到影響，過熱的四環(huán)線地塊或?qū)⒔禍亍?/span>

來源：荊楚網(wǎng)