讀者來電：我女兒2015年買了一套期房，交了房款30%的首付款。開發(fā)商承諾今年6月交房，但至今沒有交房。售樓處說，預(yù)售證還沒辦好，預(yù)計(jì)9月底才能交房。請(qǐng)問，遇到這種情況，能否要求退房并讓開發(fā)商支付違約金呢？ 袁女士

湖南英萃律師事務(wù)所張桂枝律師：如果遇到延期交房問題，首先要看購(gòu)房合同中是否有約定條款，如果合同規(guī)定開發(fā)商延期多少天購(gòu)房者可解除合同，購(gòu)房者可行使這個(gè)解除權(quán)，也可不行使。若合同沒有關(guān)于退房的相關(guān)約定，達(dá)到了一定條件，購(gòu)房者也可解除合同。《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可解除合同。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持。因此，袁女士可以催促開發(fā)商趕緊交房，如果超過3個(gè)月，對(duì)方還是無理由拖延，袁女士可以要求開發(fā)商解除合同并賠償損失。

另外，由于購(gòu)房合同是開發(fā)商提供的，對(duì)于延期交房等可能產(chǎn)生糾紛的一些情況，開發(fā)商早就想到了應(yīng)對(duì)之策，將延期交房的損失盡可能地降低，比如規(guī)定違約金為總房款的日萬分之零點(diǎn)幾，購(gòu)房者可能得不償失。在這種情況下，購(gòu)房者可以起訴到法院。

來源：長(zhǎng)沙晚報(bào)