住宅可通過(guò)提交場(chǎng)地使用證明辦理工商登記，從事電子商務(wù)等無(wú)污染行業(yè)

據(jù)悉，廣州市政府辦公廳今年6月印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步放寬我市商事主體住所經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所條件的意見(jiàn)》，進(jìn)一步放寬全市市場(chǎng)主體經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的條件限制，進(jìn)一步簡(jiǎn)化場(chǎng)地證明材料和場(chǎng)地登記要求。明確住宅可以通過(guò)提交場(chǎng)地使用證明辦理工商登記，從事電子商務(wù)等無(wú)污染、無(wú)安全隱患行業(yè)。

業(yè)內(nèi)人士表示，政府發(fā)布的《意見(jiàn)》尚未有相關(guān)細(xì)則出臺(tái)，因此不少街道在實(shí)際操作中依然遵照以往的指引執(zhí)行，但辦理工商登記的要求確實(shí)放松不少。而辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照需要租賃合同，是因?yàn)楦鶕?jù)《個(gè)體工商戶條例》規(guī)定，申請(qǐng)登記為個(gè)體工商戶，應(yīng)當(dāng)向經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所所在地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注冊(cè)登記。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交登記申請(qǐng)書、身份證明和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明。需要注意的是，即使相關(guān)規(guī)定放松，即使租賃的是可以辦理工商登記的商業(yè)性質(zhì)的公寓、商鋪、寫字樓，在辦理工商登記時(shí)，還是需征得物業(yè)業(yè)主的同意，有業(yè)主的配合才能辦成。

能否住改商 最好寫進(jìn)租約

中原地產(chǎn)明軒分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理劉袁遠(yuǎn)告訴記者，在實(shí)際交易中，有些業(yè)主出于租賃登記備案要納稅的考慮，或者租客變更房產(chǎn)用途也變更的考慮，會(huì)不配合或不愿意讓自己的物業(yè)成為工商登記的場(chǎng)所地址。因?yàn)檗k理過(guò)程中需要提供物業(yè)業(yè)主的房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件，如果不獲得業(yè)主允許是不可能辦理成功的。

不過(guò)，由于登記注冊(cè)公司時(shí)，可委托辦理，無(wú)須房產(chǎn)證持有人親自前往，所以也出現(xiàn)過(guò)有人偷偷拿了房產(chǎn)證證明文件，去做工商登記的情況，或者通過(guò)一些中介代理公司，在向工商部門提交的一些資料里面，加了一些虛假的其他資料蒙混過(guò)關(guān)。于是就出現(xiàn)有業(yè)主無(wú)意中發(fā)現(xiàn)自己出租的物業(yè)，地址被注冊(cè)了兩家公司。

在造假情況下成立的公司，對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，一般是沒(méi)有法律責(zé)任的，除非有證據(jù)可以證明公司經(jīng)營(yíng)的違法犯罪的事與場(chǎng)地提供者有關(guān)。中介人士建議，租賃雙方在簽訂租賃合同的時(shí)候，就應(yīng)該將雙方的要求明確提出，比如業(yè)主同意或不同意物業(yè)用于工商登記，租客是否會(huì)將房屋用于商業(yè)用途，并且將相關(guān)約定在合同中列出，以保障自己的權(quán)益，避免糾紛。

“住改商”悄然松綁？

一直以來(lái)，關(guān)于“住宅禁商”的贊同和非議之聲此消彼長(zhǎng)未停過(guò)，而由此引起的矛盾糾紛也不少。近日有媒體報(bào)道，新達(dá)城廣場(chǎng)有住宅的業(yè)主想在家創(chuàng)業(yè)做電商，需要辦理電子商務(wù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，而辦理該執(zhí)照要到所屬街道開具房產(chǎn)《臨時(shí)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用證明》。為了順利辦證只能擬定一份房屋租賃合同，“自己租給自己”，租期為10年，租金為零元。據(jù)了解，這個(gè)個(gè)案只是某個(gè)區(qū)或者某個(gè)街道的辦理規(guī)定，不同的管轄區(qū)域會(huì)有不同的辦理要求，目前全市并沒(méi)有對(duì)此出臺(tái)統(tǒng)一的審批標(biāo)準(zhǔn)。

業(yè)內(nèi)人士表示，“住宅禁商”在事實(shí)上已經(jīng)慢慢放松，嚴(yán)格限定住宅不能進(jìn)行商用的規(guī)定已是“老皇歷”了，由于經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和市場(chǎng)環(huán)境的變化，現(xiàn)在不少住宅只要辦理了《臨時(shí)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用證明》，都可以辦理工商登記。

隨著國(guó)家鼓勵(lì)全民創(chuàng)業(yè)政策的出臺(tái)，尤其電商得以充分發(fā)展，不少人選擇自己創(chuàng)業(yè)，小本經(jīng)營(yíng)，當(dāng)然想盡量減低辦公成本，選擇在住宅辦公的不少。據(jù)中原地產(chǎn)明軒分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理劉袁遠(yuǎn)介紹，廣州曾一度非常嚴(yán)格執(zhí)行“住宅禁商”政策，不過(guò)隨著市場(chǎng)環(huán)境的變化，現(xiàn)在松綁了不少，不少住宅單位獲得物管、街道等同意，辦理了《臨時(shí)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用證明》后，也可以辦理工商登記。當(dāng)然，并非所有住宅都可以，相關(guān)情況可以到物業(yè)所在街道、工商部門咨詢。

來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)