張家老父親前兩天過91歲生日，全家其樂融融地一合計，“阿爸的房子給弟弟”，三個姐姐說：“我們都同意的。”但是老張拿出房產(chǎn)證一看，哎呦，房產(chǎn)證上還是媽媽的名字哎，媽媽都已經(jīng)去世十多年了。

這怎么辦？

父母的房改房

想過戶到兒子名下

老張今年53歲，大家商議的房子位于杭州董家弄一套50多平方米的兩居室。

1990年，三個姐姐都已出嫁，住這里的是張爸爸張媽媽，還有老張（那個時候還叫小張）的小家庭。老張說，當年因為考慮到父母工齡長，就用父母的名義買下了這套房改房，錢是他和妻子的，近2萬元。5個人戶口都在這套房子里，但是誰也沒有去注意過房產(chǎn)證上的名字。

2000年老母親去世，老父親中風(fēng)后癱瘓，后來住到康復(fù)醫(yī)院去了，老張不管刮風(fēng)下雨每周兩次去照顧爸爸。那天趁老父親生日，姐姐們表了這個態(tài)。老張打算將房子過戶到自己名下。

按照目前杭州市房產(chǎn)交易中心的要求，對法定繼承也需要辦理公證手續(xù)。繼承人憑繼承公證書辦理過戶手續(xù)。

杭州西湖公證處工作人員分析——當時購買這套房改房時，是在張爸爸張媽媽婚姻關(guān)系內(nèi)，屬于老夫妻的共同共有財產(chǎn)。2000年，母親去世，并且沒有留下遺囑，當時母親的父母也就是老張的外公外婆早已去世，那么母親所擁有的1╱2房產(chǎn)，按照法定繼承，分別由父親，老張，和三個姐姐繼承，每人1╱10（1╱2*1╱5）。現(xiàn)在老張要辦繼承過戶，也就是說，房產(chǎn)所有的份額都要到老張名下。

公證員說有兩種方式：一是索性等到張家老父親百年以后，相當于這套房產(chǎn)當時的產(chǎn)權(quán)人，老父母都已經(jīng)去世，則房產(chǎn)由四個兒女法定繼承，三個姐姐放棄繼承，那么房產(chǎn)就屬于弟弟老張一個人了。

第二種辦法是：現(xiàn)在老張先將母親這1/2繼承下來，那么也需要父親，三個姐姐放棄從母親那里繼承的份額，統(tǒng)統(tǒng)歸老張。還有父親也要明確，比如以立遺囑的方式明確以后自己的這1/2也是只給老張的。

老張說，父親遺囑早幾年就寫好了，說房子給他的。

公證員又問：那么我們還要明確一點當時你父親的遺囑是怎么寫的，因為父親當時只有1╱2產(chǎn)權(quán)哎，所以他的遺囑中關(guān)于對房產(chǎn)的分配也僅僅只有對1╱2房產(chǎn)有效力。如果父親當年寫的是“我名下所有財產(chǎn)都歸兒子”，這就沒什么問題。不過，為了更加明確起見，建議重新再做個公證遺囑。

母親的繼承人要檔案明確

若找不到可這樣彌補

在辦理繼承過戶公證時，老張又碰到一個問題。公證處要求提供老母親的人事檔案，但是老張的母親最早是杭州電鍍廠的職工，后來工廠幾經(jīng)變更，原單位都沒有了，現(xiàn)在老母親的檔案無論是街道，還是檔案館都找不到。

公證員說，為了明確母親到底有哪些繼承人，比如有幾個子女等等，需要通過查看人事檔案來作為相應(yīng)的證據(jù)材料。一般企業(yè)退休人員人事檔案在街道�，F(xiàn)在老張母親的檔案找不到了，也不是說沒路可走了，可以遞交父親的檔案，以及老張的檔案來彌補。

老張屬于拱墅區(qū)小河街道，錢報記者也幫忙問了小河街道的勞動和社會保障管理站，工作人員說，小河街道的企業(yè)退休人員的檔案可以到他們那里調(diào)，憑本人身份證即可調(diào)取�！　　　　　　� 本報首席記者 肖菁

來源：錢江晚報