趕在限購前簽了購房合同，給孩子準備下學區住房，但意外的是，由于賣方的原因，如今交易不下去了。南京一市民很是頭疼，如果解除交易，自己面臨限購無法再購房；而如果硬逼著賣方交易下去，時間拖長了，就過了給孩子落戶的時間，學區住房買了也白搭。這該怎么辦？這位市民向“有請律師”平臺咨詢，聽聽律師怎么說。

慶幸

趕在限購前簽下學區住房

周先生的孩子今年才3歲，但他已經準備買學區住房。“因為要獲得學籍需要孩子落戶學區住房兩年，所以時間也挺緊的。”周先生說，通過中介多方看房，最終他看中了一套價值200多萬元的學區住房。

“價格倒是挺合適，就是房子的產權人有些復雜。”周先生說，房子產權人有三個，其中兩人在國外。當時他問中介，這種情況下能順利過戶嗎？中介表示，只要國外的兩人拿出公證委托書來，辦理過戶沒有任何問題，此前中介方已經辦理過多個類似的案例。

果然，很快國外的兩名產權人便出具了委托書，請一位親戚代為辦理房屋過戶手續。今年9月下旬，周先生和對方簽訂了購房合同，交易正式開始。進入10月，南京發布限購政策。“我當時還慶幸，搶了一個‘末班車’。”周先生說。

揪心

交易不下去面臨兩難

按照賣方要求，周先生支付了5萬元定金，同時準備了100多萬現金購房款，準備過戶手續一辦完，便將錢打到資金托管賬戶。然而，直到現在房產交易還沒搞定。

周先生告訴“有請律師”平臺的律師，他們跟中介去房產局送件時，被打了回來，原因是賣方給出的收款賬戶不符合要求。協商后，賣方提出要更改合同，讓周先生將房款中的一部分直接打給其中一位身在國外的產權人。周先生自然不能答應。而中介最終也抽身而出，表示無法完成交易，還主動退還了中介費。

面對這種情況，周先生很糾結。“如果中止交易，那么我要重新買房，但是我已經被限購了。如果繼續交易，對方要協商，不知道要拖多長時間，要是不能及時落戶，就無法獲得學籍，學區住房就白買了。”

支招

不僅能索賠還能要求繼續履約

對于周先生的遭遇，北京中銀（南京）律師事務所律師李艷分析，房產交易無法進行下去，主要原因在賣方。“如果不出所料的話，應該是三個產權人之間對于房款的分割出現了分歧，大家都想著自己先把房款拿到手。”李艷說，根據雙方簽訂的購房合同，賣方原因造成無法交易，那么賣方肯定要承擔違約責任。

對于周先生說到的兩難，李艷表示，這需要周先生自己考慮，究竟是想解除合同，還是想要繼續履行合同。如果是前者，周先生可以主張相應的賠款。“除了合同上約定的違約責任外，由于賣方原因導致交易取消，耽誤了周先生買房和孩子上學，周先生也可酌情要求相應的補償。”李艷說。

如果周先生選擇后者，那么通過訴訟渠道，賣方很可能除了承擔違約責任外，還會被法院要求繼續履行合同。“這樣的判例已經有過，周先生勝訴的可能性很大。”李艷說。

來源：現代快報