今年十一前后，全國二十余城密集出臺樓市調控新政，從限購、限貸、土拍供應、市場管理等多維度全面收緊了樓市政策。隨著限購末班車集中簽約的釋放，12月初全國主要城市樓市成交量繼續下調。記者觀察樓市政策收緊繼續，隨著年底各家銀行的放貸逐漸收緊，市場觀望情緒加劇，量價將繼續下滑。

10月開啟的一次房地產調控全面落地執行，使得本輪房地產調控與歷史上各次調控相比，政策執行力度最強。全國在10-11月已經有超過24個城市出臺了50次不同力度的調控政策及落地執行政策。全國樓市在經歷18個月的增長周期后，在政策全面收緊的市場背景下，開始進入新一輪的降溫周期。

據中原地產提供的數據顯示，上周11.28-12.04全國主要城市市場的成交量繼續下調，54城市合計簽約5.74萬套，這也是連續第5周低于6萬套成交，市場持續低迷。

北京、深圳等在此輪調控中力度頗大的城市市場交易量明顯下滑，同時房價也開始回落，量價齊跌。降幅較大的城市還包括廈門、蘇州、溫州等地。

從實際簽約看，受到新政影響的22個城市，成交量出現了明顯下調，實際跌幅達到了40%左右。各地新房和二手房市場的整體成交量環比均有所回落。且非調控城市與調控城市成交降幅基本一致，表明二十多城市的政策收緊，樓市回調也影響到其他主要城市市場行情。

根據大部分大型中介公司及開發商調查，本次新政影響下，一二線城市成交量跌幅環比9月同期超過4成，市場快速降溫。中原地產首席分析師張大偉分析，“11月成交量相比10月繼續下調，整體看，本輪市場調控將導致4季度相比3季度起碼下調50%。”

12月市場相比前兩個月將繼續降溫。

記者觀察到，樓市調控政策出現明顯的分化，房價上漲較快的城市，部分出現了約束性的政策，如信貸收緊等。部分城市漲幅過快出臺了限購政策，各城市力度不一，一定程度上會給房價繼續上漲的城市帶來壓力，預期這些城市可能會繼續加碼收緊樓市政策。

另一方面，過去十幾年的房地產波動歷史，與貨幣政策高度吻合。信貸政策收緊，房地產市場將快速降溫。自11月中旬起，深圳、杭州、武漢、南京、上海、天津等城市加碼調控，并將調控聚焦在了直接有效的貨幣政策上，有效抑制了房價的過快上漲。

進入年底，各家銀行的放款出現收緊狀態。記者觀察發現，盡管目前各家銀行的利率依然主打八五折，但是在辦理流程上相比以往卻有所放緩，對申請人的資質審查更為嚴格，而且對于已受理的單子，由于接近年底銀行清算盤點階段，基本上放款速度也在放慢，一定程度上也成為購房人群置業意愿暫時擱置原因之一。

首付比例的提高，在購房成本大幅提高的情況下，如果年末央行額度吃緊，房價的下調將會蔓延到更多城市，導致市場中的觀望情緒更為濃厚。

可以預見，各地嚴格執行的調控政策影響購房者開始出現全面觀望，未來全國樓市還將進一步降溫，除了交易量下滑，還會有更多城市的房價開始下跌。

來源：證券時報