新京報訊 (記者趙實)即日起，北京現房銷售將全面納入嚴格監管。記者12月30日獲悉，北京市住建委發布《關于進一步加強商品房現房銷售管理有關問題的通知》，要求從即日起，開發企業銷售現房前應辦理現房銷售備案，一次性公開銷售全部房源，并嚴格執行明碼標價、一房一價，銷售價不得高于申報價。

《通知》規定，開發企業在商品房現房銷售前，應到所在區房管部門辦理現房銷售備案，要依據不動產權證或房屋所有權證所載明的房屋范圍進行申請，同一證下，未申請銷售的房屋，不得再次申請現房銷售備案。同時還要求開發企業提交一房一價表、開發企業資質證書、不動產權證等6項材料。

現房銷售備案完成后，房地產開發企業應在3日內一次性公開銷售全部房源。要嚴格執行明碼標價、一房一價，銷售價格不得高于申報價格，且進行商品房現房銷售時，應將備案證明文件在售樓場所公示。

《通知》還明確，符合現房銷售條件的，區房管部門應在5個工作日內完成備案，并嚴格做好現房銷售備案審查，加強銷售現場檢查。

■ 解讀

可避免開發商哄抬房價

現房銷售是新房交易的重要組成部分，近年來，現房銷售項目越來越多，對市場的影響也越來越大。

首都經濟貿易大學教授，北京市房地產法學會副會長趙秀池表示，此前房地產調控的重點主要在于預售商品房，一些開發商就通過現房銷售的方式規避調控政策、規避價格監管，本次《通知》提出的明碼標價、一房一價，是房屋交易的基本要求，但以前在現房銷售環節執行得并不嚴格。

“‘9·30’新政專門強調了對現房銷售價格管理、引導的要求，本次發布的《通知》，則是對上述要求的進一步明確細化，通過對申報價格的審查避免企業虛高報價、哄抬房價，通過要求企業一次性公開銷售全部房源，禁止企業捂盤惜售。”

備案條件“苛刻”利于買房人

趙秀池分析，此次《通知》的出臺，完善了商品房現房銷售的管理依據，填補了現房銷售管理政策空白，對于規范現房銷售、保障交易各方合法權益、維護市場秩序意義重大。“《通知》明確要求現房銷售前必須辦理備案，并依據《商品房銷售管理辦法》等上位法規定，列明了申請現房銷售備案需要提交的六大要件，同時還規定了備案管理部門的備案辦理時限，有效解決了以前各區政策執行不一致的問題，使全市現房銷售備案管理工作統一規范，也更方便開發企業辦理備案事項。”

趙秀池稱，與外地相比，北京對現房銷售備案的條件更為“苛刻”。這對維護交易安全、保障買房人權益、減少交易糾紛確有必要，“預計《通知》發布后，相應執法檢查會緊密跟進，開發商再也難以在現房銷售環節‘房價摻水’。”

來源：新京報