1、可以根據(jù)電話數(shù)量，來判斷樓市冷熱

你是不是常常會接到各種賣房銷售電話，從某種程度來說，你可以根據(jù)頻次來判斷市場情況。

如果有一段時間接到電話特別多，說明房子不好賣了，銷售人員撒網(wǎng)來獲得客戶，如果有一段時間又沒了，說明房子賣得好，沒時間來盲打。

2、房屋產(chǎn)權(quán)年限要注意

很多人都知道，住宅房屋產(chǎn)權(quán)是70年，但要注意的是，這個70年是從開發(fā)商拿地時算起。房產(chǎn)吐槽哥小編給你舉了例子：開發(fā)商2013拿地，2014年你買下房子，2016年搬入新房。你買的這套房產(chǎn)權(quán)年限是從2013年算起，到2083年結(jié)束，如果遇上開發(fā)商囤地捂盤情況，年限更短。

3、哪些樓層不好賣 ？

買房時，價格、地段、戶型、樓層等等，這些都是大家關(guān)注的問題，據(jù)房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露到，樓盤的極端樓層（低層和頂層）相對來說不太好賣，買高層的最佳樓層是——大樓的3/1到 3/2之間處。

另外，因為諧音忌諱，很多人不喜歡4、13、14、18這幾個數(shù)字，所以開發(fā)商就采用“移花接木”的辦法，用D、E、F等一些字母替換，或者直接越過這些數(shù)字，12層上面就是15層。

4、尾盤里真的有好房源嗎？

很多人以為尾盤就是賣不出去的房子。其實不然，小編也在實際生活中接觸到，現(xiàn)在很多尾盤中也有不少“好貨”，開發(fā)商也提前考慮到了這一點，反其道而行，不好的或者一般的樓層先出售，好房源后期再出售，多多留意，你也可以從尾盤中淘到一套不錯的房子。

5、為什么樣板房一般建在3樓？

在買房前一般都會帶你看樣板房，這也是開發(fā)商的“套路”之一。樣板房建在3樓，一是考慮到銷售進(jìn)度，建到3層左右布置樣板房，正好趕在拿預(yù)售許可證之前有充分的時間做現(xiàn)場展示。二是方便客戶看房，為置業(yè)顧問創(chuàng)造一個與客戶溝通的時間與空間。

6、買完房后，還有會接到各種電話

買房前會接到各種推銷電話，買完房后，你可能還是會接到各種電話，裝修啊、保險啊、家具啊……如果出現(xiàn)這種情況，很有可能，你的個人信息已經(jīng)被出售了!7、開盤售罄？小心被忽悠了

為了制造房源緊張、人氣火爆的假象，有些項目，會在開盤現(xiàn)場請一些“托”來炒熱氣氛，

開盤后，“開盤售罄” “日光盤”…開發(fā)商有時會對外釋放這樣的宣傳口徑，其實，事實根本就不是如此，小心被忽悠。

8、買房送“學(xué)位” 千萬要謹(jǐn)慎

可憐天下父母心，很多家長買房是沖著學(xué)位來的，開發(fā)商賣房時“打包票”可以入讀，到了報名時，卻因為學(xué)位的指標(biāo)、年限等限制，導(dǎo)致子女上學(xué)不成，這樣的情況時有發(fā)生，小編特別提醒，購買學(xué)區(qū)房時，讓開發(fā)商拿出ZF文件，最好去教育局和學(xué)校查詢。

來源：地產(chǎn)圈小編