在北京買二手住宅，一定要足額交稅。但是由于每一套二手住宅取得房產證的年限不同，所以在出售時需要交稅數額也有所不同。為了幫助大家搞清楚買二手住宅交多少稅，我們邀請業內專家來算一算賬。

不滿2年房子交稅多

舉例：

張先生名下無房，打算在北京買房。他通過中介購買海淀區一套商品住宅，面積為80平方米，網簽價為400萬元。該房屋業主表示，自己的房屋原值是200萬元，房產證下發不滿2年。

分析：

鏈家網內容中心房產知識專家劉向宇表示，“按照政府有關規定，在北京購買不滿2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。在上述例子中，由于交易的房屋位于市區內，屬于普通住宅，房產證下發未滿2年，所以增值稅及附加稅按5.6%繳納。”

劉向宇給北京晨報記者算了一筆賬，上述房屋按照網簽價400萬元計稅，需要交納契稅3.81萬元、個人所得稅27.73萬元、增值稅19.05萬元及附加稅2.29萬元，交稅總額共計52.88萬元。“在實際交易中，購買不滿2年商品住宅，交稅相對較多。”

滿2年不滿5年房子不交增值稅

舉例：

陳女士在北京打工多年。今年陳女士獲得北京購房資格，決定在北京買房。她通過中介在豐臺區選中一套商品住宅，面積為85平方米。在中介經紀人的幫助下，陳女士與業主李先生商定房屋網簽價為400萬元。李先生表示，自己的房屋原值是200萬元，房產證下發已滿2年、卻不滿5年。

分析：

麥田房產交易服務中心劉斌告訴北京晨報記者，“按照政府有關規定，在北京購買滿2年不滿5年的普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅。而在北京購買滿2年不滿5年的非普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。”

“在上述例子中，交易的房屋屬于普通住宅，按照網簽價400萬元計稅，需要交納契稅4萬元、個人所得稅32萬元，交稅總額共計36萬元。”劉向宇說。

滿5年不唯一房子需交個稅

舉例：

蘇先生名下有兩套北京住房，其中一套住房位于石景山區，面積為89平方米。今年，他打算將位于石景山區的住房賣了。吳女士通過中介購買蘇先生的該套住房。雙方商定房屋網簽價為400萬元。蘇先生表示，自己的房屋原值是200萬元，屬于滿五年不唯一住房。

分析：

劉斌表示，“按照政府有關規定，在北京購買滿5年不唯一的普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅。而滿5年不唯一的非普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。”

“在上述例子中，交易的房屋屬于普通住宅，按照網簽價400萬元計稅，需要交納契稅4萬元、個人所得稅32萬元，交稅總額共計36萬元。”劉向宇說。

滿5年唯一房子不交個稅

舉例：

孫大媽的兒子到廣州結婚定居。孫大媽決定出售北京80平方米的住房，搬到廣州與兒子同住。她的房子屬于滿五年唯一住房，原值是200萬元。蔣小姐通過中介購買孫大媽的房子，雙方商定網簽價為400萬元。

分析：

“按照政府有關規定，在北京購買滿5年唯一的普通住宅，只需交納契稅，免交個人所得稅，免交增值稅及增值稅附加稅。但購買滿5年唯一的非普通住宅，仍需要交納契稅、增值稅及附加稅，只免交個人所得稅。”劉向宇說。

劉斌給記者算了一筆賬，在上述例子中，交易的房屋屬于普通住宅，按照網簽價400萬元計稅，只需交納契稅4萬元。“在實際交易中，購買滿五年唯一商品住宅，交稅相對較少。”

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如何區分普宅和非普宅

鏈家網內容中心房產知識專家劉向宇對北京晨報記者說，對于如何區分普通住宅和非普通住宅，根據有關規定，普通住宅的認定要同時滿足三個條件，住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140平方米（含）以下，實際成交價低于同區域住房平均交易價格的1.2倍。目前我市認定普通住房的單價和總價上限是：5環內標準為單價39600元/平方米、總價為468萬元/套；5環到6環為單價31680元/平方米、總價374萬元/套；6環外23760元/平米，總價281萬元/套。單價、總價兩個標準符合其一即可。而只要上述三個條件有一個達不到，就是非普通住宅。

來源：北京晨報