去年我國房地產(chǎn)銷售面積創(chuàng)下歷史新高，但同期房地產(chǎn)用地供應卻是八年來新低，這一高一低將直接影響未來的新增房源供應。

國土資源部13日發(fā)布數(shù)據(jù)稱，2016年全國房地產(chǎn)用地10.75萬公頃，同比下降10.3%。第一財經(jīng)記者發(fā)現(xiàn)，這個數(shù)據(jù)創(chuàng)下了近八年來最低點。

查閱官方數(shù)據(jù)可發(fā)現(xiàn)，2015年全國房地產(chǎn)用地供應12.0萬公頃，2014年供應15.1萬公頃，2013年供應20.32萬公頃，2012年供應16.56萬公頃，2011年供應為16.91萬公頃，2010年供應15.42萬公頃，2009年供應10.91萬公頃。

這些工地數(shù)據(jù)看上去像一座拱形橋，2009年至2013年逐年增多，此后又逐年下降。

因近年房價漲多跌少，作為影響房源供應的主要因素，房地產(chǎn)用地供應一直為外界關(guān)注。一旦土地供應減少，憂慮未來房源供應減少的觀點就會增多。

此外，加上2016年房地產(chǎn)銷售火爆，更進一步降低了樓市庫存量。

當年，全國商品房銷售面積157349萬平方米，比2015年增長22.5%。同時也創(chuàng)下歷史新高。

數(shù)據(jù)顯示，我國商品房銷售面積2010年首次突破10億平方米大關(guān)，到2013年時突破13億平方米高點后，2014年，2015年有所下滑。因此，2016年的15.73億平方米連續(xù)突破14億，15億平方米整數(shù)大關(guān)。

按照官方統(tǒng)計，房地產(chǎn)用地包括商服用地和住房用地。房地產(chǎn)用地供應創(chuàng)新低，與普通民眾關(guān)系更密切的住房用地情況如何?

根據(jù)近幾年數(shù)據(jù)分析可發(fā)現(xiàn)，住房用地供應量一般占房地產(chǎn)用地供應量的七成左右。

如2013年全國房地產(chǎn)用地供應20.32萬公頃，其中住房用地供應13.81萬公頃，商服用地供應6.51萬公頃。住房用地量占比68%。

2012年全國房地產(chǎn)用地供應16.56萬公頃,其中住房用地供應11.47萬公頃，商服用地供應5.09萬公頃。住房用地量占比69%。

截至目前，國土部尚未對外發(fā)布2016年全國住房用地供應情況。如果按照七成的占比數(shù)據(jù)來粗略計算，我國2016年住房用地供應量大約在7.5萬公頃。

房地產(chǎn)開發(fā)具有周期性，由土地成交到開發(fā)完成一般需要兩三年的時間，從土地供應到房源供應的過程中還有許多因素需要考慮，比如樓市交易的火爆或者低迷會直接影響開發(fā)商的開發(fā)速度。

除土地供應量的大小因素，我國未來新增房源供應是否充足，房價是否會上漲，還要考慮不同城市的差異性、開發(fā)商的開工和推盤意愿、以及宏觀經(jīng)濟政策等因素來確定。

從目前官方的一些表態(tài)來看，2017年全國房地產(chǎn)用地供應并沒有大幅增加的可能性。

在上月舉行的全國國土資源工作會議上，國土部透露，今年將彈性增減土地供應，合理調(diào)整用地結(jié)構(gòu)。

國土部部長姜大明表示，對保障性住房用地實施應保盡保，對商品房根據(jù)供需形勢因城因地施策，建立住宅用地供應分類管理制度。對房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應，調(diào)整用地結(jié)構(gòu)，提高住宅用地比例;對去庫存壓力大的特別是三四線城市要減少以至暫停住宅用地供應。

來源：第一財經(jīng)日報