|
業(yè)內(nèi)專家預(yù)測(cè)：
在目前信貸政策穩(wěn)定的前提下，人們所擔(dān)憂的稅費(fèi)松綁引發(fā)炒房行為很難發(fā)生，加之限購(gòu)、信貸松綁對(duì)樓市影響有限，“二手房滿2年免征營(yíng)業(yè)稅”作為新一輪救市手段出臺(tái)可能性較大。
算賬：
滿2年就免征營(yíng)業(yè)稅意味著可節(jié)省總房款的5.6%
為何這則消息能在近期樓市政策漫天的情形下殺出重圍，吸引如此多網(wǎng)友的關(guān)注，滿2年免征營(yíng)業(yè)稅又意味著什么？據(jù)專業(yè)二手房機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，目前二手房市場(chǎng)80%的交易是10年以內(nèi)的、40%是5年以內(nèi)的，如果能改為滿2年，會(huì)再有10%—5%二手房交易不用繳納營(yíng)業(yè)稅。如果該政策落地，青島二手房市場(chǎng)免稅房源數(shù)量將增加，部分年齡近乎于新房的二手房將無(wú)負(fù)擔(dān)入市，“嶄新現(xiàn)房”將成為二手房市場(chǎng)主打產(chǎn)品。
“我們倆婚房買的是期房，2016年才能交房，雖然也想買二手現(xiàn)房，但無(wú)奈房齡時(shí)間短的房源稅費(fèi)支出過(guò)高”市民小趙說(shuō)道，“今天看到網(wǎng)上關(guān)于二手房營(yíng)業(yè)稅滿2年就能免征的消息后，有點(diǎn)沮喪過(guò)早置業(yè)，如果這個(gè)政策真可以落地的話，那類似我們這些著急住婚房的小兩口，可以輕松的買到便宜的嶄新二手房，甚至?xí)袕奈醋∵^(guò)的房源。”
那么，2年以上二手房免征營(yíng)業(yè)稅究竟能省多少錢呢？科威不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰表示，按照目前的稅費(fèi)，5年以內(nèi)的房源營(yíng)業(yè)稅是征收總房?jī)r(jià)的5.6%，如果2年以上的房源免征營(yíng)業(yè)稅，一套百萬(wàn)元房子便可以免稅5.6萬(wàn)元。
業(yè)內(nèi)：“三枷鎖”卸除可暖市 “滿兩年免征營(yíng)業(yè)稅”出臺(tái)可能性較大
吳翔華認(rèn)為，限購(gòu)和限貸的放松，刺激最明顯的只有一線四個(gè)城市。
全國(guó)大多數(shù)二線及幾乎全部三四線城市的樓市目前依然是庫(kù)存量壓頂，市場(chǎng)動(dòng)彈不得的形勢(shì)。如果中央希望避免全面刺激、而是只通過(guò)刺激樓市來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，那么幾個(gè)城市的回暖顯然不夠，營(yíng)業(yè)稅這一方面出臺(tái)刺激就并非空穴來(lái)風(fēng)。
不過(guò)，吳翔華也認(rèn)為，走到這一步等于飲鴆止渴，相信也非中央所愿，具體行動(dòng)要看宏觀經(jīng)濟(jì)壓力有多大，中央調(diào)結(jié)構(gòu)的信心有多足。吳翔華表示，放開(kāi)營(yíng)業(yè)稅等于直接刺激投機(jī)需求出手，短期內(nèi)市場(chǎng)絕對(duì)會(huì)大幅回暖，但房地產(chǎn)是個(gè)長(zhǎng)周期產(chǎn)品，瘋狂過(guò)后很可能又再次陷入危機(jī)。
如果放開(kāi)營(yíng)業(yè)稅，等于給迷茫的市場(chǎng)又一錯(cuò)誤信號(hào)，很可能讓一二線城市樓市更瘋狂，三四線城市庫(kù)存量繼續(xù)增大。
這么危險(xiǎn)的政策，政府為什么有可能執(zhí)行呢？
1.是反腐敗高壓之下，現(xiàn)在的不少官員，正是如同開(kāi)發(fā)商一樣，焦急地想要把房子拋掉，以免給自己帶來(lái)巨大的麻煩，通過(guò)救市，把房產(chǎn)順利變現(xiàn)洗白......
但是不滿5年的房子稅費(fèi)太高，這個(gè)政策如果出臺(tái)，就為官猿們拋售房產(chǎn)提供了最大方便....
2.這次政府救市，又想通過(guò)營(yíng)業(yè)稅減免政策拉高房市，乘著“買漲不買跌”的心理，再來(lái)忽悠我們的老百姓，中國(guó)人還是一群傻子。將會(huì)給房地產(chǎn)企業(yè)一個(gè)消化內(nèi)存，把積壓房產(chǎn)磚價(jià)格老百姓的絕佳機(jī)會(huì)。
官猿與為富不仁的囤房者要拋售，要走人，老百姓該怎么辦？
官猿員與囤房者要跑，說(shuō)明房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)幾乎要破，這時(shí)候誰(shuí)買誰(shuí)就會(huì)為以前的泡沫埋單......
不敢往深里說(shuō)了，我怕被河蟹......
|
