（原標題：多地調控升級 房企捆綁銷售變相漲價）

“現在不買，以后更加買不起了，即使現在買高了，過幾年后回頭看，現在還是低谷，錢越來越不值錢，買房子才能保值增值。”在投資買房的群聊中，這是急于購房的剛需和投資客們普遍心理想法。

近期，已有多個城市出臺限購政策。例如北京周圍也已經多城限購：崇禮區、淶水縣和涿州市外，還包括河北省的三河市、大廠縣、香河縣、固安縣、懷來縣。此外，青島、南京也出臺了相關政策控制房價過快上漲。

為躲過房管局的限價、限漲措施，武漢、成都、長沙等城市的房企采取捆綁銷售，比如將毛坯房當精裝房賣，捆綁車位，收取學區費等多項措施，變相漲價。

調控多方位收緊

“我們行今年有關住房貸款額度縮減了40%多，銀監局最近也在排查，是否有違規資金進入樓市。”廣東省某四大行之一的內部人士告訴記者，之前銀監說不能違規流進房地產，很多已批的貸款或表外的，都已經暫停。

記者從深圳有關部門了解到，銀行的信貸暫時沒有明顯收緊，利率普遍為9折，今年的放款額度也沒有明顯變化，但房地產評估價普遍有所下調。

3月16日消息稱，北京有部分銀行暫停房貸，市場預期北京樓市調控也將進一步升級。

浙江省嘉善縣樓市2016年以來升溫明顯。嘉善縣住房和城鄉規劃建設局13日發布消息稱，嘉善縣將進一步擴大限購實施范圍至全縣，且將二手住房也納入限購序列。

此外，青島、南京，都在進一步升級限購限貸政策。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，最近部分之前政策寬松的城市開始逐漸出現加碼調控政策，整體看，房地產市場在2016年9·30以來，一線和部分二線城市被基本抑制價格過快上漲后，很多后起之秀開始面臨政策加碼風險。

特別是一線城市及部分二線城市抑制了樓市虛火后，周圍的輻射區出現了火爆的現象，特別是北京、上海、深圳周圍。溢出的投資需求使得這些市場有失控的風險。

從當下樓市的政策看，部分區域內的投資需求旺盛，未來全國限購范圍可能繼續擴大。從3月開始，全國的一二線城市將在過去限購的基礎上，加強限價等政策力度。部分二三線城市將會增加限購約束，市場有望在2017年初繼續平穩。

過去一年，環北京漲幅可以說是全國領先，但目前約束性政策力度非常有限。在2016年底，京津冀周圍的懷來縣實施了限購政策，涿州也實施了調控，京津冀一體化中，區域內不論是北三縣還是其他區域，房價漲幅均比較明顯。以涿州為例，過去一年房價部分區域上漲超過一倍，這種情況下，市場投資需求聚集，市場炒作氛圍濃郁。

張大偉分析稱，涿州等地出現房價上漲的原因其實是以為利好的落地，資金潮下的投資需求集中。這種情況下，目前的調控政策必須嚴格執行，才能將已經火爆的樓市有所降溫。從市場看，目前公布的政策對市場的影響相對較弱。預計這一政策后，市場可能會有短期降溫，但很快會消化。

開發商變相漲價出怪招

“目前價格還在上漲，因為去年開發商都吃的太飽，現金流非常充足，現在有地產商都認為后市房價還會漲三四成，根本不想主動降價，會搞陰陽合同。”上述國有銀行內部人士稱，但需求龐大，現在價格是控都控不住。

本報記者了解到，開發商為了達到價格最大化，用陰陽合同規避監管。比如，開發商把房價拆成房款和裝修款兩部分，且房款和裝修款捆綁銷售，購房者被強制買單。

一位成都的購房者告訴記者，成都是捆綁銷售車庫的方式，去看的一個新盤，購房需排號，2000多個人排號，只有600套房子，定價主動權仍是開發商掌握著。

武漢也有購房者告訴記者，武漢部分房企也將毛坯房當精裝房賣。合同上寫明交付條件是毛坯房，但在房管局備案的是精裝房交付，價格要比同類房子高出一兩千元。

位于武漢東湖新技術開發區關山村的金地·雄楚1號樓盤在去年10月、11月均價由此前的17000元/平米上漲至20000元/平米，合同約定的交付標準為毛坯房，但房管局備案詳細信息顯示為“裝修房”。

對此，武漢市房管局回復，涉事房地產開發商的行為，系以精裝修價格備案賣毛坯房，涉嫌違規變相抬高房價，已責令限期整改。

據長沙一位業內人士透露，長沙還有一個奇葩樓盤，收了5.8萬的學位費，被購房者舉報后，只好退還，今年捆綁車位，變精裝銷售的很多。

“去年合肥這里存在綁車位、綁地下室儲藏間銷售現象，奇葩的是某開發商賣房子所捆綁的儲藏間卻是他們另一個樓盤的地下室儲藏間，兩個項目離了快十公里。”合肥一位投資客向記者透露，后來該現象被舉報后，被政府叫停了。

長沙某知名地產商一位銷售人員告訴記者，現在只能快速跑量，但價格上沒有讓步，因為整個長沙市場的預售審批都在加嚴，市場上只要有新盤出來，都被一搶而空。

對于后市，首創一位高管告訴記者，公司內部的看法分歧也較大，比如很多人認為北京雖然現在還在上漲，但是量在下降中。按照前兩次的規律類比，會進入一個短期的一兩年下降階段，可能會降一點，然后在下一個周期飛速上升，因為今年的土地供應在減少。

來源：華夏時報