據新京報報道，自2016年“9·30”政策以來，全國已有45個以上城市出臺了各種房地產調控政策140余次，封堵投資客炒房。目前來看，多個城市房價報價指數下滑，北京報價指數從88%高位直線下滑，跌至目前的54%；二線城市中，天津、珠海報價指數的下滑比較明顯。

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融360今年3月份的全國房貸市場報告顯示，全國首套房貸款平均利率為4.49%，環比上升了0.45%，同比去年3月的4.49%持平。在融360監測的35個城市中，首套房貸平均利率最低的是佛山，為4.19%，最高的為烏魯木齊，為5.01%。

截至3月25日，在全國533家銀行中首套首付2 成的有139 家銀行，占比26.07%，較上月減少27家;首付2.5 成的有1 家銀行;首付3 成的有348 家銀行，占比65.29%，首付3.5 成的銀行有28 家，停貸的有12 家銀行。

從首套房利率力度來看，本月全國533家銀行中，提供9折以下利率的銀行有108家，較上月新增9家，占比20.26%，其中100家銀行提供8.5折利率，3家銀行提供8.2折利率，1家銀行提供8.7折利率，2家銀行提供8.8折利率。此外，256家銀行提供9折利率，較上月減少12家銀行，本月共有86家銀行提供9.5折利率，64家銀行執行基準利率。

融360房貸君(fangdai123)認為，3月以來，隨著部分城市相繼出臺限購限貸政策，限制投資性資金涌入房地產，商業銀行的貸款利率呈逐步上升態勢。但從全國數據來看，雖然銀行折扣力度有所下降，但范圍卻在擴大。

一線城市中 廣州還算寬松

3月份，北京全面收緊調控，房貸利率也從2月份的平均利率4.42%上升至3月份的4.43%。在一線城市中，上海本月平均利率為4.41%，深圳為4.43%，而廣州則稍為4.28%，比2月份微跌0.01%。廣州樓市基本面較其他三個城市壓力更小，這也反映在銀行首套房利率上面。

不過隨著廣州土地市場的升溫，廣州房價上漲的壓力也是上升的，未來首套房利率折扣將會有所縮水。

二線城市有所分化 天津環比漲幅最大

在融360監測的35城市中，二線城市表現有所分化，其中近期出臺調控的幾座城市，首套房貸利率均有所上漲，其中杭州環比上漲0.04%，至4.45%;天津環比上漲0.18%，至4.46%;福州環比上漲0.07%，至4.48%;石家莊環比上漲0.04%，至4.50%;長沙環比上漲0.06%，至4.62%;青島環比上漲0.03%，至4.31%。

而南京，據現代快報的消息，部分銀行的首套房貸利率已經上調至基準利率，沒有折扣。

總體來看，隨著一線城市房地產持續加碼，二線城市有承擔溢出需求的壓力，收緊房貸利率，也是在情理之中。

來源：證券時報網