從日本、美國、西班牙、香港等國家或地區的房地產崩盤情況來看，雖然房價下跌是因為泡沫所致，但更重要的原因是經濟環境惡化或貨幣政策應對不當，所導致的貨幣緊縮、匯率下跌和利率上升。——這對于房地產的殺傷力相當大。

從我國過去十年房地產的情況來看，寬松的貨幣供應是導致房價暴漲的根本原因！一旦收緊樓市就失去了生存的土壤！越多的錢買房，越推高房價，房價越高反過來越吸引更多的錢進入房地產市場，如此循環往復，越來越高。

這個過程越到后期，越依賴于新的增量資金進入，然而越來越多的跡象表明，接下來的貨幣不可能再寬松了，正在逐步收緊！

美聯儲在今年3月15日會議上升息之后，市場開始猜測年內美聯儲還將加息幾次，以及何時啟動“縮表”計劃。根據美聯儲最新的季度經濟預測，美聯儲官員預計今年還有兩次加息，明年將加息三次，到2019年末，利率將上調至3%的長期中性利率水平！全球都在收縮流動性，咱們能不跟么？

央媽的實質性緊貨幣已“悄然進行”，盡管央行近期沒有調整OMO利率，但市場真實成交的利率持續走高，足以表明央行貨幣政策持續收緊的態度。從5月1日起，北京首套房貸款利率折扣取消，二套房貸款利率在基準利率基礎上上浮20%，其他城市在陸續跟進，定向加息大幕已經拉開！

樓市凜冽的寒冬將至，隨著房貸利率的回升和房貸的收緊，房貸增速將從歷史高位大幅下滑，并導致地產銷量和房價的下跌，對高房價起到釜底抽薪的作用！

來源：樓市大參考