今后開(kāi)發(fā)商再想在設(shè)備間上偷面積，想在層高上做文章，都將面臨強(qiáng)拆或沒(méi)收的嚴(yán)厲處罰。南京市政府26日公布了《南京市建設(shè)項(xiàng)目建筑面積管理辦法》，明確住宅公寓層高超過(guò)3.6米要另算面積。這一辦法將于7月1日起實(shí)施。

“偷面積”將依法拆除或沒(méi)收 房子建筑面積超標(biāo)，該如何處理？

辦法明確，如果建設(shè)項(xiàng)目超建面積在合理誤差范圍內(nèi)，則分兩種情況處理：

地上總建筑面積未超出土地出讓合同規(guī)定的地上總建筑面積的，建設(shè)單位應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等費(fèi)用；??超出規(guī)定的，建設(shè)單位應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等費(fèi)用和土地出讓金。 針對(duì)開(kāi)發(fā)商蓄意偷面積的行為，辦法明確一旦建設(shè)項(xiàng)目超建面積超出合理誤差范圍，分兩種情況處理：

地上總建筑面積未超出土地出讓合同規(guī)定的地上總建筑面積的，建設(shè)單位應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等費(fèi)用；??超出規(guī)定的地上總建筑面積的，按違法建設(shè)處理，依法進(jìn)行拆除，不能拆除的，對(duì)超建面積(含合理誤差部分)建筑部分予以沒(méi)收，并處罰款。

住宅公寓層高超3.6米的另算面積 哪些部分要計(jì)入建筑面積？

辦法明確，建設(shè)項(xiàng)目未按規(guī)劃核準(zhǔn)圖施工，造成超層高、超尺寸的，應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)折算超建建筑面積：

(一)住宅建筑、公寓(包括酒店式公寓)的層高超過(guò)3.6米，辦公建筑和研發(fā)建筑層高超過(guò)4.2米，普通商業(yè)(門(mén)面房)建筑層高超過(guò)4.8米的，計(jì)算地上建筑面積時(shí)，每超出2.2米，則該層建筑面積按該層實(shí)際建筑面積增加1倍計(jì)算，不足2.2米的，該層建筑面積按該層實(shí)際建筑面積增加0.5倍計(jì)算。

(二)在建筑主體結(jié)構(gòu)范圍內(nèi)的圍合空間，層高在2.2米以下的空間，應(yīng)按照建筑主體結(jié)構(gòu)圍合面積的一半計(jì)算建筑面積。

(三)飄窗、陽(yáng)臺(tái)、檐廊、挑廊、空調(diào)室外機(jī)擱板、幕墻及其他建筑外部構(gòu)件不符合《南京市建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審查相關(guān)辦法》的，按其外圍水平投影面積計(jì)算全面積。

(四)大型商業(yè)、文化、娛樂(lè)等大空間公共建筑及工業(yè)建筑因造型和工藝設(shè)計(jì)需要，超層高超尺寸的，建筑面積應(yīng)以規(guī)劃行政主管部門(mén)審定的方案為準(zhǔn)。

根據(jù)此前實(shí)施數(shù)年的《南京市建設(shè)項(xiàng)目容積率管理暫行規(guī)定》，市場(chǎng)上的挑高公寓產(chǎn)品層高一般都控制在4.8米。該暫行規(guī)定是這樣計(jì)算建筑面積：住宅建筑層高大于3.0米、公寓(包括酒店式公寓)和辦公建筑層高大于4.8米、商業(yè)建筑層高大于6.0米的，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，該層建筑面積均按該層實(shí)際建筑面積的1.5倍計(jì)算。

來(lái)源：揚(yáng)子晚報(bào)