由于上半年中國樓市的萎靡不振，使得2014年的“金九銀十”成為了太多開發商的最后希望，幸而在一系列利好政策的影響下，“銀十”下半場京城樓市迎來了一、二手房市場的全線“回暖”。

“信貸利好”帶動行情 新盤隨勢積極入市

根據亞豪機構統計數據顯示，上周（10月20日-10月26日）北京商品住宅共成交2989套，成交面積達30.38萬平方米，環比分別上漲36%、41%。其中，保障房共499套、占總量的17%；自住房共簽約1229套、占到41%的比重；純商品住宅共1261套，占比為42%，京城新房成交量已連續三周強勁拉升。

在成交量持續走高的利好帶動下，不少蟄伏已久的項目也開始加速入市進度。因此，10月20日-10月26日北京樓市再有7個樓盤入市，分別為藍光星華海悅城、長陽光合作用和中國鐵建•青秀尚城3個剛需項目，以及上林溪、魯能7號院、旭輝御錦和遠洋萬和公館4個中高端改善型項目，7個樓盤項目累計新增供應612套。

值得注意的是，近期改善型項目入市節奏明顯加快，已形成一波推盤小高峰。根據統計數據顯示，10月已入市的20個項目中，共有13個中高端改善型樓盤，占比達65%，比重較上月增加16個百分點。

對此，亞豪機構副總經理高姍分析表示，在樓市處于下行階段時，政府對高價盤的預售管制有所放松，部分中高端改善型項目在經過幾個月的蓄客期后，于下半年集中入市，是近期改善型樓盤供應量增加的重要因素。同時，隨著銀行放松首套房貸評定標準，部分購房者由六成首付降至三成，再加上優惠利率的再度出現，房貸利率由最低1.1倍降至9折，兩項金融優惠的疊加對改善型客群形成有力支撐，預計后期部分定價合理的剛改項目有望銷售提速，而市場成交熱度的增加也將改善預期，有助于拉動更多處于觀望中的購房者入市，受此影響年底商品住宅成交量將迎來反彈。

二手房市場“回暖”顯著 成交均價小幅上升

毋庸置疑，二手房市場是對區域利好已經政策導向最敏感的版塊，例如通州要建立環球主題公園的消息剛一放出，該項目周邊的二手房市場就應聲而動，此外在“央四條”推出“認貸不認房”的政策后，不少持幣待購意欲在城區置換房產的買家也開始行動，致使京城二手房市場回暖態勢明顯。

根據趕集網發布的《2014年二手房分析及預測》報告顯示，2014年9月份北京市二手房均價為32188元/平方米，截至目前的最新數據顯示，10月份北京市二手房均價為32343元/平方米，環比增長0.48%，預計11月份的均價將在33160元/平方米。

此外，根據21世紀不動產的統計數據詳實，10月份第四周（10月20日-10月26日），北京市二手住宅成交量為2621套，環比上漲57.4%，同比9月上漲4.0%。成交面積為231163平方米，環比上漲50.6%；同比9月上漲2.1%。

對此，21世紀不動產北京區域總經理寇海龍指出，二手房整體成交量受到信貸政策的影響，成交量依然會呈上升趨勢，而成交價格會受到高庫存的影響漲幅下降，但市場整體仍會持續回暖狀態。（鳳凰房產）