近來，廣州樓市被曝幾乎所有樓盤都是“雙合同”賣房。而據證券時報報道，在部分二線城市和三四線城市，“雙合同”現象卻并不鮮見。

樓市“雙合同”現象是怎么回事？

“雙合同”就是開發商對樓市限價政策推出的新型合同形式，即買家購房時簽一份符合政府指導價的購房合同，該合同用于網簽。同時掛靠一份裝修合同，房屋市場價與政府指導價之間的差價打入“裝修款”，不計入網簽，從而繞開政府限價調控。

以廣州某樓盤為例，一套100平米的房子折后總價約162萬元，開發商將其拆分為99萬元（購房）和63萬元（裝修）兩筆款項。

為何“雙合同”現身樓市？

為了規避政府限價政策。

2016年10月，包括廣州在內的全國多座城市，對新建商品住房預售價格、現房銷售價格實行價格指導，對不接受政府價格指導的項目，暫不核發預售許可證或不予辦理交易網簽備案。政府此舉旨在抑制樓市價格的瘋狂上漲。

對于開發商來說，嚴格按照政府限價銷售的話，很多項目將虧損。但在“雙合同”模式下，樓盤項目既能夠規避政府限價順利銷售，又能保持利潤空間。

以目前廣州為例，表面看來，網簽價格下降了許多，但實際房價甚至可能出現上升。廣州中航城近期網簽均價為1.3萬元/平方米，但其復式洋房實際售價高達2萬元/平方米。

從宏觀調控角度來說，“雙合同”容易導致官方房價數據脫離實際，監管層房價調控效果也將大打折扣。

這種購房“雙合同”，并不是第一次出現。早在2013、2014年就一度在一些城市一手樓市盛行。當時，廣州一些樓盤網簽價格和實際價格甚至相差萬元。對此，2014年4月，廣州市房管局曾叫停“雙合同”，要求開發商在申請預售證時須先簽訂《商品房預售承諾書》，承諾不采用“雙合同”進行銷售，并接受價格指導等才能獲得預售資格。

而對購房人來說，“雙合同”模式還存在一定風險。

一、首付高

仍以上述案例計算，162萬元總價下30%的首付應該是48.6萬元，但在“雙合同”模式下，除了33萬元的首付款，63萬元的裝修合同也需要購房者一次性支付。這樣實際首付款達到96萬元，數額超出原來首付近一倍。其實，裝修款也可以從銀行申請信用貸款，但最多不過20萬元。要不然就是從民間金融公司申請高息貸款，無論哪種辦法，雙合同給購房者帶來的首付資金和債務壓力都頗大。

二、易生糾紛

“雙合同”涉及到三方：購房人、開發商和裝修公司。一旦發生延遲交房或資金鏈斷裂等問題，開發商將只承擔購房合同部分款項。而如果裝修方面出現問題，由于是開發商為裝修公司代簽，房主可能面臨維權難。

三、合同存在無效風險

如果地段上漲過快，開發商一旦反悔，購房人利益將無法保障。即使上訴至法院，合同也會被認定為無效。

四、再次銷售時要繳更高的稅

如果房屋將來出售，房主需按照兩次銷售房價的差額繳納2%-5%的增值稅。在這種情況下，新房價格定得越低，二次出售時的差額就越大，交的稅也就越多。這也需購房者注意。

因此，出于規避風險考慮，購房者對于這種“購房合同+裝修合同”的“雙合同”交易最好謹慎一點。在確定購房前，一定要問清楚是否為“雙合同”交易。

那么，政府對購房“雙合同”持什么態度呢？

目前，很多地方政府對購房“雙合同”行為睜只眼閉只眼。不過近來廣州增城區、以及周邊的惠州、佛山相繼出臺了措施打擊購房“雙合同”。其中，廣州增城區已有2000多套房源被凍結，其原因之一就是涉嫌“雙合同”。隨著調控政策的持續，不排除還有其他城市也會出臺類似政策。

來源：周知客