上半年35家典型房企總拿地金額達7842億元，一些企業通過定增、資產證券化等降低負債率

在上半年的最后一個月，房企沖刺業績的熱情高漲。盡管眾多一二線城市樓市成交出現低位盤整的態勢，但品牌房企整體的銷售狀況卻勢頭不減。根據機構統計，6月40家典型房企近8成銷售額環比止跌上漲，整體環比增長達38%。

在6月的營銷陣勢下，恒大、萬科、綠地等眾多龍頭房企在6月銷售金額突飛猛進，部分房企的月銷售金額環比增長超50%。但有業內人士預計下月房企銷售額或許會出現環比下滑。

前6月龍頭房企完成過半業績

在6月開弓弩箭的情境下，上半年龍頭房企的排位戰也打得尤為激烈。

根據房企公開年報顯示，碧桂園上半年以2842.2億元業績名列銷售額排行榜榜首，萬科、恒大分列二、三。

但考慮到權益收益，恒大則以2291.6億元居于權益榜首位，碧桂園、萬科分別分列二、三位。

在銷售面積方面，位居首位的恒大銷售面積達2385.8萬平方米。前三軍團在銷售金額和面積上均明顯領先。

克而瑞數據顯示，在已公布2017年度銷售目標的品牌房企中，大部分房企上半年已完成過半業績任務，平均年度目標完成率達59%，顯示出盡管上半年調控形勢嚴峻，大型品牌房企的銷售業績并未受到過多影響。這其中，碧桂園、融創等房企均已完成過半業績。

另一方面，上半年行業的集中度進一步提升。從銷售金額看，前10強房企的市場份額占比達26.6%，前100強房企的市場占比達58.1%。以銷售面積計算，前10強的市場份額占比達到15.8%，前100強的市場占比達到33.2%。

值得注意的是，一些過去排名相對靠后的房企今年上半年的業績排名位次上升不少。魯能集團上半年銷售金額達507億元，排行第15名，其銷售面積和權益金額排行則更加靠前，分列14名和12名。

房企一二線城市拿地忙

在6、7月份，盡管多地樓市成交降溫，但在青島、寧波等地的土地市場上，眾多品牌房企依舊活躍其間，部分地塊均以高溢價、或者達到最高價格上限的情況成交。

房企在重點二線城市及其周邊三四線城市的土地熱情依舊沒有退溫。

根據克而瑞的數據顯示，今年6月，40家房企公開市場拿地呈現量價齊升，成交建筑面積環比增長33%，成交總價環比增長44%。此外，40家房企平均樓板價達6732元/平方米，環比增長8%。在重點城市調控政策收緊的背景下，房企拿地補貨依然保持積極態勢，在一二線城市拿地積極。6月，40家房企在一二線熱點城市的拿地金額占比達84%，拿地面積占比達75%。

據中原地產研究中心統計顯示，上半年通過招拍掛方式拿地總額最高的前五大房企為碧桂園、保利地產、龍湖地產、萬科以及中國恒大，共拿地414幅，拿地總金額達3346.67億元。

克而瑞研究中心表示，據不完全統計，上半年35家典型房企拿地總建筑面積約為14526萬平方米，拿地金額約為7842億元。隨著政策的變化，房企態度有所分化。中海地產（含中海宏洋）、新城控股、綠城中國等企業拿地態度積極，新增規模同比都超過了150%，路勁、魯能等企業在拿地上較為謹慎。

另一方面，拿地大戶碧桂園、萬科、恒大在拿地面積上同比下降，但拿地金額則明顯上升。在業內看來，優質土地的入門門檻越來越高，土地資源也在向龍頭房企進一步傾斜。

融資前景不容樂觀

持續拿地的同時，房企的負債率依然居高不下。Wind數據顯示，今年一季度末，申萬一級行業里的129家上市房企里，有101家的資產負債率超過50%，其中61家超過70%。

一季度末，魯商置業、珠江控股等上市房企的負債率均超過90%，而綠地控股、嘉凱城等負債率均為89%。在負債率高企的行業大環境下，通過多種手段適度下調負債率成為不少房企在上半年嘗試的方向。

例如綠地已從多舉措入手降負債，包括定增、資產證券化、持續降低整體融資成本、提升長債占比優化負債結構等。世茂今年內也多次通過公募資產證券化來實現盤活存量資產。

克而瑞研究報告表示，目前房企的融資前景不容樂觀。日前，央行公布了5月金融數據統計報告，M2增速幾十年來首次落至個位數9.6%，因此整個資金面仍然趨緊，而房地產又被政策重點“照顧”，未來融資環境改善的可能性不大，再加上目前債市波動，對房企短期內融資造成壓力，也逼迫一些房企去海外發債，而房企海外評級普遍較低，融資成本也會上升，房企想要拿到“便宜錢”，已是難上加難。

來源：新京報