房子種類千萬差別，同種類型的房子由于開發(fā)商不同、地段不同等導(dǎo)致品質(zhì)也是參差不齊。買房過程中，要多仔細(xì)斟酌，多實(shí)地考察，從而選出靠譜樓盤。一般而言，最好不要選擇這4種類型的樓盤。

房齡較長的二手房子

很多買房者購買二手房，很容易忽略房齡的問題。房齡較長的二手房，雖然大都位于市區(qū)內(nèi)，但是僅僅具備保值的空間，升值空間很小，再次轉(zhuǎn)手的可能性就更小了。此外，由于年代久遠(yuǎn)，這種類型的二手房大都存在采光不足、戶型陰暗、通風(fēng)不暢等諸多難題。

經(jīng)驗(yàn)不足的小開發(fā)商

小品牌開發(fā)商的房子主要存在兩大風(fēng)險(xiǎn)。第一，開發(fā)商經(jīng)驗(yàn)不足，前期的施工質(zhì)量、后期的物業(yè)維護(hù)都無法與大房企相提并論。第二，開發(fā)商資金不足，小開發(fā)商融資渠道窄，資金鏈極易發(fā)生斷裂，爛尾跑路的可能性比較高。

陌生城市的旅游地產(chǎn)

現(xiàn)如今，海南、煙臺(tái)、威海，甚至國外的旅游地產(chǎn)都有些“曲高和寡”。除了單純度假式的享受，再也找不到購買旅游地產(chǎn)的理由。由于旅游地產(chǎn)門檻走低，開發(fā)商包裝的旅游地產(chǎn)往往真假難辨。高房屋空置率、轉(zhuǎn)讓出手難、租金回報(bào)低等是三大頑疾。

周邊環(huán)境較差的房子

周邊環(huán)境的好壞不僅關(guān)乎到房子本身品質(zhì)，也關(guān)系到買房者的身心情況。由于大城市土地供應(yīng)越來越緊張，不少開發(fā)商拿地都位于一些環(huán)境較差的地方。這些年，墓地成景觀，開窗就是大煙筒的例子不勝枚舉。結(jié)果，喝下去的是一肚子苦水，堵得是買房者的心。

真正選到好房，不是一件簡單的事情，陷阱多，維權(quán)難，需要耗費(fèi)大量時(shí)間和精力。除了以上這4種，買房者也應(yīng)該注意產(chǎn)權(quán)、地段等基本問題。此外，由于目前新房大都位于郊區(qū)，買房者應(yīng)該重點(diǎn)看準(zhǔn)城市發(fā)展的重點(diǎn)方位，這代表著未來升值潛力，即使距離市區(qū)遠(yuǎn)一些也都不是問題。

來源：地產(chǎn)情報(bào)