對于購房者來說，能夠詳細了解項目的渠道實在不多，經驗不夠的人想要接近真相的了解更是難上加難。聊宅小編老司機買房進售樓部看著4點，簡單又實用，購房者可以一一對照來了解心儀的項目。

沙盤

某種程度上來說，沙盤就是該項目的縮略圖和微型展示，除卻少數后期建設中的小范圍變動，未來成型的社區基本就是沙盤的模樣。看沙盤要注意幾點：

1、樓間距

沙盤展示的效果和人的視覺誤差會造成沙盤上的樓間距很大，其實這是不準確的。沙盤上都有比例尺標注，所以具體的樓間距可以大概的計算出來。樓間距影響的是后期入住的采光和隱私性，需要慎重。

2、綠化率

沙盤展示的綠化非常高，其實只是效果，后期不會完全實現或者照搬，關于綠化率可以咨詢置業顧問，并將具體綠化面積寫入合同，作為保證。

3、透明方塊部分

沙盤中在項目中間或者周邊會有很多透明未知方塊存在，這些透明物體未來可能是便利店，商超，也可能是垃圾站、化糞池，居住在這些透明物旁邊，無論是前者的生活便利，噪音污染還是后者的環境污染都對生活有影響。咨詢清楚它們的具體用途，再決定要不要選周邊樓棟。

樓書

樓書就是售樓部為客戶準備的一系列宣傳冊，里邊包含了樓盤的基本簡介、交通區位、效果圖、周邊配套、物業服務等內容，樓書的內容不可全信，可以實踐測量驗證的，建議去動動手，動動腳，無法確認的，可以通過置業顧問的解答了解，或者后期寫進合同中，比如對周邊商超、學校、醫院等配套的許諾等就可以在合同中做以約定和規范。

戶型圖

戶型圖是對購房者所選購戶型，后期居住舒適方便與否的設計。看戶型圖要著重了解兩點：

1、采光及通風

北方的戶型一般來說是坐北朝南。戶型圖中的臥室設計至少保障有一個臥室是朝南的，整個房間也要做到南北通透，采光充足。無法保障采光和通風的戶型不能選。

2、功能分區、動線合理

功能共分包括客廳、餐廳、廚房、臥室、衛生間，所謂的合理是指私密性得到保障，面積合理，動靜分區，干濕分離。各個功能區能最大限度的實現自己的功能，互不干擾。

樓層平面圖

看完了戶型圖還不能算了解整個戶型，需要樓層平面圖的輔助才能實現對一個戶型的全面了解。樓層平面圖是對某一個戶型在該整個樓層的位置布局，通過樓層平面圖可以從外部或者整體上了解戶型的優劣。觀看平面圖應該注意以下4個問題：

1、隱私區是否與鄰居的開放區兩兩相對。比如自家衛生間對上鄰居的陽臺。

2.、臥室或者入戶門是否緊鄰走廊、電梯井、樓梯間等。這會造成噪音污染或者是隱私、安全問題。

3.、房間采光和通透性是否被鄰居的房間所遮擋，造成假“采光充足”現象。

4、東戶西戶也可以從平面圖上進行選擇。東西戶的日照時間、采光也是不同的。

來源：地產情報