隨著農村確權的逐漸結束，很多地區都是可以辦理農村房屋產權證了，通知規定，農村宅基地和集體建設用地使用權以及房屋所有權是不動產的重要內容，需要按照相關規定頒發統一的房屋不動產權證書，但需要農民提出申請，政府通過審批的，才能領取有效的證件。

尤其是新政策實行之后，農村農民想要申請新的宅基地就變得非常困難了，2017年開始各地農村紛紛在房地一體確權登記發證工作，農民的房屋也能夠拿到產權證了，不過最近有許多朋友在詢問新修的農村房屋怎么辦理不了產權證呢？

目前各地農村都在開展農村房屋登記發證工作，不管是農民新修的房屋還是以前的房屋都會進行登記發證，所以新修的房屋也能夠辦理產權證，不過由于國家在大力推動不動產登記，停止發放宅基地證、房產證，而且此項工作還在試點過程中，所以部分地方在等待具體的執行措施，當然并不是所有的農村房屋都會發放產權證，這幾類新修房屋是不會發放產權證的。

一：沒有經過審批，私自建設的房子

說到違建的農村房屋，情況很很多種，有很多年前建設的房子很大部分都沒有經過審批的，但是這類房子只要是符合規定的，后期還是可以申請補辦。針對違規占用農村農業耕地建設房屋的這類房屋，肯定是屬于違規無法辦理產權證的了。

在農村建設房屋沒有取得宅基地使用權證以及未獲得建房審批的都屬于違規建設，這類房屋拿不到產權證。

二：超出審批面積的房屋

其實這類房屋也村存在很多，很多農民建設房子，由于沒有嚴格的管控，所以在修建房屋時私自超占多占了很多土地面積，但是對于已經建設的房子可能有其他的措施，但這一類新修房屋也辦理不了產權證。

三：建新房子未拆舊的房屋

由于國家在大力實行一戶一宅政策，管控一戶多宅的情況出現，為了控制但凡在農村新建房屋的農民，必須先拆除就的房屋，所以想要為新建的房屋辦理產權證，舊的房屋沒有拆除是辦理不了的。這一點也是需要注意。

四：購買別人的房屋，沒有辦理手續

有部分農村戶口的人，因為其他的原因購買別人的房屋，但是由于對于產權意識沒有概念，一直沒有辦理相關的過戶手續。但這類房屋可能是不受法律保護的，所以這類房屋也是辦理不了產權證的。

除非你能提供相應的證明，比如買宅基地協議書還有律師證明等。

來源：樓市新訊