“未來一段時間中國房地產市場將繼續走向下行周期。所謂下行就是房價增幅下降，甚至需求量會出現絕對的下降。但是各線城市下行的幅度、時間段不一樣。一二線樓市先下行，三四線樓市下行時段會來的晚一點。”一個多月前，住建部住房政策專家委員會副主任委員顧云昌在接受中國房地產報記者采訪時曾表示。

而現在，房價下跌城市逐漸增多，下行潮已開始蔓延到部分三四線樓市。

8月18日，國家統計局發布的2017年7月份70個大中城市住宅銷售價格數據顯示，15個一線城市和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續全部回落，10個城市房價環比下降或持平，比6月份增加1個城市。

而在70個大中城市中，7月份有14個城市新建商品住宅價格環比持平或下降，比6月份增加了4個。而這增加的4個城市，恰是三四線城市，如宜昌、惠州、泉州、安慶，它們在6月份的時候房價還處在上漲期。

分城市看，一線城市房價繼續保持環比零增長，而二線城市和三線城市房價增幅則明顯回落。也就是說，無論是一線城市，還是二三線城市，房價暴漲的日子已經結束了。

房價下跌城市增多  蔓延至部分三四線城市

7月份新建商品房價格環比增幅前十城市

數據來源：國家統計局

自6月份，一線城市新房和二手房價環比出現兩年以來首次下降后，7月份這種下行態勢依然持續。

國家統計局數據顯示，7月份，一線城市新建商品住宅價格與6月份持平，二手住宅價格環比下降0.1%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均上漲0.4%，漲幅均比6月份回落0.2個百分點。三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.6%，二手住宅價格環比上漲0.4%，漲幅均回落了0.3個百分點。

70個大中城市中，新建商品住宅價格環比下跌或持平的城市有14個，其中10個城市均是一二線城市，4個城市為三四線城市。

新建商品住宅環比降幅最大的是安慶，7月份房價環比下跌0.3%，而6月份安慶房價還在環比上漲0.3%。

泉州、深圳、福州、天津7月份新建商品房價格則環比均下降了0.2%。而在6月份泉州房價則環比上漲了0.7%；深圳、天津6月份房價就已停止了上漲；福州6月份房價環比下降0.2%。即除四線城市泉州房價是自7月份開始首次下跌，其他三個城市跌幅繼續擴大。

此外，北京、南京、鄭州、成都7月份新建商品房價格亦延續了6月份的下跌態勢，7月份房價進一步環比下跌0.1%。

7月份房價與6月持平的城市，分別是上海、杭州、無錫、宜昌、惠州。其他56個城市新建商品住宅房價仍在上漲。

從二手住宅價格來看，環比下降幅度最大的城市依然是北京，7月份一個月二手房價下跌了0.8%，而6月份北京二手房價下降了1.1%。其次是天津，二手住宅價格環比下降0.6%；石家莊二手住宅價格環比下降了0.5%；上海二手房價下降了0.4%。

一線城市中，唯一房價還未出現下跌的城市是廣州，不過漲幅明顯收窄。數據顯示，7月份廣州新建商品房價格環比上漲了0.4%，較6月份收窄0.1個百分點；二手房價環比微漲0.1%，較6月份收窄了0.7個百分點。

“一線城市保持環比零增長，而二三線城市增幅收窄，說明當前此類城市房地產市場調控的有效，以及部分城市需求提前釋放以后，當前交易開始降溫，市場價格也開始回落或結束暴漲態勢。隨著淡季的到來，房價上漲的動力開始減弱，更多城市會加入適當降價促銷的行列中來。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出。

三四線城市依然領漲全國  但漲幅明顯收窄

7月份新建商品房價格環比增幅后十城市

數據來源：國家統計局

房價領漲全國的依然是三四線城市，不過漲幅較6月份明顯收窄，這也說明，此前部分三四線城市出現的房價暴漲的不正常現象宣告結束。

7月份新建商品房價格環比漲幅最大的城市是北海，一個月房價上漲了1.5%。而四線城市北海之前一直是商品房庫存高壓的城市。

北海市人民政府官網數據顯示，2017年7月份，北海辦理新建商品房交易（網簽）2297宗，交易面積22.52萬平方米，網簽宗數同比上漲40.15%環比下跌36.65%。其中新建商品住房交易1992宗，交易面積18.07萬平方米。

有分析人士指出，北海7月份“低迷”的網簽數據其實也在情理之中，北海房地產市場經過上半年的熱銷，庫存已去化大半，多個熱銷樓盤已是無房可售。大多數的樓盤項目都把精力和放貨時間放在了第四季度。

同為三四線城市的南寧、金華、韶關，7月份新建商品房價格環比上漲1.3%；然后是蚌埠和桂林，新建商品房價格環比上漲1.2%。

需要注意的是，三四線城市房價漲幅大為收縮。根據國家統計局數據，蚌埠、北海6月份新建商品房價格環比漲幅均高達2.1%。

這是否預示著，三四線城市樓市也到達下行拐點了？

“我持保留意見。因為現在情況看，最近幾次會議并未提及抑泡沫，‘十九大’前后穩字當頭。如果房價出現明顯下跌，無論是一二線核心城市快速下跌，還是三四城市房價暴跌，都會出臺政策讓樓市以穩為主。現在政策活動度還是比較大的。”交通銀行總行高級研究員夏丹對中國房地產報記者表示。

“有媒體稱房企大肆進入三四線城市拿地，但其實只是核心城市周邊的三四線城市或經濟發展好的三四線城市。大部分三四線城市房地產市場并未那么搶眼，還是處于去庫存的周期中。一二線城市仍然是限字當頭，但也講求穩，房價處在穩中略降的過程中。預計十九大之前包括到年底，樓市還是維持穩中有降的態勢。”夏丹進一步表示。

來源：中房報