針對(duì)一線城市和熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)金融調(diào)控仍在加碼：一方面，銀行房貸額度緊張、審批延長和利率上浮仍在發(fā)酵，最近一個(gè)月，多個(gè)一線城市的金融監(jiān)管部門還密集出手規(guī)范，防范個(gè)人消費(fèi)貸款資金違規(guī)流入樓市。

在一線城市中，廣州、北京、深圳三地銀監(jiān)局和人民銀行分行已先后發(fā)文嚴(yán)格規(guī)范個(gè)人消費(fèi)貸款用途，甚至對(duì)貸款期限和金額作出明確規(guī)定，而上海各家銀行也在加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)貸用途的審查。

最新一個(gè)出手的是廣州。

廣州銀監(jiān)局和人民銀行分行日前向轄內(nèi)銀行下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人消費(fèi)貸款管理 防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的通知》，要求規(guī)范個(gè)人消費(fèi)貸款用途處理，嚴(yán)禁個(gè)人消費(fèi)貸款資金用于生產(chǎn)經(jīng)營、投資以及支付購房首付款或償還首付款借款等行為，對(duì)已抵押房產(chǎn)，在購房人沒有全部歸還貸款前，不得以再評(píng)估后的凈值為抵押追加貸款。

上述文件同時(shí)要求，原則上各家機(jī)構(gòu)不發(fā)放超過100萬元或期限超過10年的個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。

在此之前，已經(jīng)有北京、深圳兩個(gè)一線城市通過發(fā)文的方式防范信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場。

9月5日，北京銀監(jiān)局、人行營業(yè)管理部就率先出手，針對(duì)銀行個(gè)人貸款資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場情況開展檢查，要求轄內(nèi)銀行對(duì)個(gè)人消費(fèi)貸款（個(gè)人購車貸款除外）違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場用于購房的情況進(jìn)行自查，自查范圍為單筆貸款金額20萬元以上的個(gè)人消費(fèi)貸款和單筆貸款金額100萬元以上的個(gè)人經(jīng)營性貸款以及是否存在使用信用卡透支用于支付購房款的情況。

“近期市場情況反映，轄內(nèi)個(gè)別銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的個(gè)人消費(fèi)貸款和個(gè)人經(jīng)營性貸款存在違規(guī)流入房地產(chǎn)市場用于購房的情況，這類行為不符合國家房地產(chǎn)調(diào)控政策要求。”北京金融監(jiān)管部門在通知中稱。

而央行深圳中心支行也隨后下發(fā)了一則風(fēng)險(xiǎn)提示的通知，稱“近期轄內(nèi)銀行個(gè)人其他消費(fèi)貸款大幅增長，存在部分資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)，可能對(duì)房地產(chǎn)金融調(diào)控造成負(fù)面影響”，并要求加強(qiáng)個(gè)人消費(fèi)貸款管理。

“最近確實(shí)在收緊個(gè)人消費(fèi)貸，主要是集中在貸前和貸后的審查上，期限和金額上并沒有加碼，我們?cè)趥�(gè)人消費(fèi)貸一直規(guī)定不能超過五年。”深圳某國有大行個(gè)人金融部相關(guān)人士對(duì)澎湃新聞表示。

而在上海，盡管尚未明確發(fā)文，但對(duì)消費(fèi)貸違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場的審查并未松懈。

“個(gè)人消費(fèi)貸還可以正常做，雖然從去年開始一直在強(qiáng)調(diào)嚴(yán)禁資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，不過最近相比早前嚴(yán)格很多，在貸前和貸后都要查資金用途，比如貸后會(huì)讓部分用戶提供消費(fèi)憑證，此外也會(huì)評(píng)估用途合理性等等。”上海某股份制銀行個(gè)人金融部人士表示。

不僅是一線城市，熱點(diǎn)的二線城市甚至出手更早，人民銀行南京分行、江蘇銀監(jiān)局早在8月中旬就已經(jīng)要求銀行自查，要求轄內(nèi)各商業(yè)銀行在非住房消費(fèi)貸款用途審查上，要謹(jǐn)慎發(fā)放長期、大額、不指明用途的消費(fèi)貸款、嚴(yán)禁發(fā)放用于購房首付款或償還首付借貸資金的個(gè)人消費(fèi)貸款。

金融監(jiān)管部門為何頻頻出手規(guī)范消費(fèi)貸違規(guī)進(jìn)入樓市？今年以來爆發(fā)增長的居民短期貸款可見一斑。

央行最新數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月住戶部門短期貸款累計(jì)新增了1.276萬億，除2月外，其余七個(gè)月份居民新增短期貸款都超過了1000億元。而去年全年，新增居民短期貸款只有6494億元。

而發(fā)文規(guī)范的上述省份，或恰是消費(fèi)貸違規(guī)進(jìn)入樓市的集中地。

根據(jù)易居研究院最新發(fā)布的《全國居民短期消費(fèi)貸款流入樓市現(xiàn)象研究》，廣東、福建、江蘇、上海、四川、河北等6地區(qū)的月度新增個(gè)人消費(fèi)貸款在5月份以來都出現(xiàn)明顯攀升，按照估算的3700億新增異常短期消費(fèi)貸來看，9成新增異常貸款出現(xiàn)在上述6個(gè)地區(qū)，說明這些區(qū)域有消費(fèi)貸流入樓市現(xiàn)象。

來源：澎湃新聞