9月22日晚間至23日凌晨,重慶、南昌、西安、南寧、長沙相繼發布樓市調控新政。其中,重慶規定,自9月23日起,在主城區新購新建商品住房和二手住房須取得《不動產權證》滿兩年后才能上市交易。南昌也規定,自9月23日起,在全市范圍內,所有新交易住宅,須取得不動產權證滿兩年后方可轉讓。長沙規定,本市戶籍(家庭為單位)有一套房的,需要在取得首套房不動產權證后3年以上才能買第二套房。 重慶南昌出臺樓市限售令 新購住房兩年后方可上市交易 9月22日,重慶、南昌分別出臺新購住房限售政策。重慶規定,自9月23日起,在主城區新購新建商品住房和二手住房須取得《不動產權證》滿兩年后才能上市交易。南昌也規定,自9月23日起,在全市范圍內,所有新交易住宅,須取得不動產權證滿兩年后方可轉讓。 同出兩年限售政策 重慶市國土房管局22日發布的《關于加強主城區新購住房再交易管理的通知》稱,為認真落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,進一步遏制炒房,促進重慶市房地產市場平穩健康發展。9月23日起,凡在重慶市主城區(渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區、兩江新區)新購新建商品住房和二手住房,須取得《不動產權證》滿兩年后才能上市交易。據了解,這是重慶首次出臺新購住房限售政策。 同日,江西省南昌市也發布限售政策。南昌市人民政府辦公廳發布的《關于進一步加強房地產住宅市場調控工作的通知》稱,自9月23日起,在全市(含南昌縣、進賢縣、安義縣、新建區)范圍內,所有新交易的住宅(含新建商品住宅和存量住宅,以合同網簽時間為準),須取得不動產權證滿兩年后方可轉讓,不動產登記部門應在不動產權證上注明“須取得不動產權證滿2年后方可轉讓”字樣。 土地出讓方面,南昌市此次規定,市區范圍內的住宅用地和商住混合用地,采取“限房價、競地價”方式出讓。該方式出讓用地開發建設的商品住宅(含商住)項目,在商品銷售及轉讓過程中,實行限房價、限對象、限轉讓等政策(簡稱“三限房”),并優先滿足本市戶籍在市區無自有住房的成年市民,并限購一套。“三限房”自《商品房買賣合同》簽訂之日起,5年內不得轉讓。 更多城市或加碼調控 中原地產首席分析師張大偉介紹,8月份,重慶新建住宅價格、二手住宅價格分別環比上漲0.3%、0.8%,南昌則分別環比上漲0.9%、0.5%,均位于上漲通道。 重慶近日公布的房地產銷售數據顯示,1-8月,重慶市商品房銷售面積4325.98萬平方米,同比增長22.8%。其中,住宅銷售面積增長19.4%。
南昌統計局相關數據顯示,今年以來,房地產開發投資總體呈現平穩較快增長態勢。1-8月,全市房地產開發投資483.90億元,同比增長19.9%。其中,住宅投資296.29億元,增長4.9%,占全部開發投資的61.2%。
張大偉表示,從調控趨勢看,2017年9月后,預計在一二線城市出現調控效果的影響下,三四線城市可能出現一輪收緊調控,以避免這些城市出現價格繼續過快上漲。
根據相關統計顯示,8月以來,多個中西部城市及三四線城市出臺調控措施。9月13日,西安市發布《關于進一步穩定住房市場發展有關問題的通知》,西安將在7個行政管理區域及7個開發區規劃區域內實施限購。在此前的8月25日,蘭州市印發《關于進一步加強房地產市場調控的補充通知》,在三個2017年4月已經開始限購的主城區的基礎上,將西固區納入限購區域,并將限購門檻升級為“連續三年繳納社保證明”或“連續一年申報個稅證明”。另外,安徽省六安市、銅陵市、安慶市和亳州市,以及江蘇省揚州市、山東省泰安市等三四線城市,也在近期陸續出臺房地產相關調控政策。
張大偉認為,從全國看,最近幾個月三四線城市是去化庫存的主力軍。后續在庫存明顯減少的情況下,三四線城市價格上漲預期強烈,未來不排除將有更多去庫存較快的城市發布樓市方面的約束性政策。(中國證券報·中證網) 長沙首套房獲產權證后3年才能買第二套房
經長沙市人民政府審核通過,9月23日凌晨,長沙市住建委發布了《關于進一步穩定房地產市場促進健康發展的通知》(以下簡稱《通知》),通知意在為進一步落實國家、省市關于促進房地產市場平穩健康發展的有關規定,堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”總體要求,進一步做好我市房地產市場調控工作。
此次通知主要有以下要點:
1、在本市購買的商品房(含二手房),取得不動產權屬證書3年后才能再次出售。
2、本市戶籍無房的,限購一套。
3、本市戶籍(家庭為單位)有一套房的,需要在取得首套房不動產權證后3年以上才能買第二套房
4、外來戶限購一套,需要出具24個月以上的所得稅或社保繳納證明
5、此政策實施范圍為全市(含寧鄉、瀏陽、長沙縣)
6、通知自2017年9月23日起施行。 (中國網)
南寧樓市限售政策升級:法人單位二套及以上住房滿兩年方可轉讓
9月22日晚,從南寧市住房保障和房產管理局網站獲悉,為了進一步加強房地產市場調控,促進房地產市場平穩健康發展,再發新政:執行限售!須取得不動產證滿兩年后方可轉讓!本次政策是在2017年5月26日“限售”政策上的再次強化,之前是第三套及以上住房限售,現在則是第二套及以上住房限售。此外,還再次明確了未取得銷售許可,不可收取任何費用。原文如下:
各有關單位:
為進一步加強我市房地產市場調控工作,合理引導住房需求,促進我市房地產市場平穩健康發展,經研究,在認真落實《關于進一步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》(南房〔2017〕409號)基礎上,現就有關事項補充通知如下:
一、進一步加強限制現房轉讓管理。企事業單位、社會組織等法人單位在南寧市區(不含武鳴區)購買第二套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的,須取得不動產權證書滿兩年后方可轉讓。
二、嚴格商品房銷售管理。房地產開發企業取得預售許可,對外銷售商品房時,在未與購房人就預售許可范圍內具體房號達成購房協議前,不得收取購房人任何費用。違反上述規定的,責令限期整改,并暫停辦理該項目商品房買賣合同網簽。
本通知自印發之日起執行,有效期五年。
特此通知
南寧市住房保障和房產管理局
2017年9月22日
西安樓市新政:商品住房調價前需向物價部門申報
今天(22日),西安市物價局發布《西安市物價局關于商品住房價格申報有關問題的通知》。《通知》指出9月25日起,商品住房項目在辦理預售許可前,或已取得預售許可證但尚未售出的商品住房,在調整價格前,須向西安市物價局進行商品住房價格申報。
附:西安市物價局關于商品住房價格申報有關問題的通知
發布機構:市物價局
發布時間: 2017-09-22
索引號: 013353411/2017-02579494
關鍵字:價格
主題分類: 物價
市物發〔2017〕171號
各房地產開發企業,各區、縣物價局,西咸新區市場服務與監督管理局、高新區創新發展局、國際港務區經濟發展局:
為認真貫徹落實國家和省、市有關房地產市場調控政策,堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,進一步穩定住房價格,促進我市房地產市場健康穩定發展,按照《西安市人民政府關于進一步穩定住房市場發展有關問題的通知》(市政發〔2017〕51號)嚴格商品住房價格管控的要求,經與相關部門共同研究,現就我市商品住房價格申報有關問題通知如下:
一、商品住房項目在辦理預售許可前,或已取得預售許可證但尚未售出的商品住房在調整價格前須向西安市物價局進行商品住房價格申報。
二、商品住房價格申報適用范圍
城六區、長安區行政管理區域及高新區、經開區、曲江新區、浐灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城等開發區規劃區域范圍內的新建商品住房(含已領取預售許可證但尚未售出的商品住房)均列入商品住房價格申報范圍。經濟適用住房、限價商品房價格管理仍按現行政策執行,不列入申報范圍。
三、商品住房價格申報內容
尚未取得預售許可證的新建商品住房價格申報,須填報《西安市新建商品住房價格申報表》(附件1)、《新建商品住房項目價格比較情況表》(附件3)、《商品住房房源價目清單》(附件4).
已取得預售許可證但尚未售出的商品住房價格調整申報,須填報《西安市新建商品住房價格調整申報表》(附件2)、《新建商品住房項目價格比較情況表》(附件3)、《商品住房房源價目清單》(附件4).
四、商品住房價格實行價格公示制度,對符合價格申報要求的商品住房“一套一標”銷售價格在西安市物價局官網上進行公示。
五、商品住房價格繼續執行“一價清”規定
房地產開發企業在制定商品住房價格時,應按照《陜西省人民政府辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的意見》(陜政辦發〔2010〕29號)文件規定,將開發建設過程中供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視、安全監控系統及其他屬于購房人共有的公共設施、設備的配套建設費用,一次性計入商品住房價格,不得在房價外另行收取任何費用。
六、商品住房價格實行明碼標價制度
房地產開發企業按照國家發改委《商品房銷售明碼標價規定》和陜西省物價局《商品房銷售明碼標價規定實施細則》,在銷售現場做好商品住房銷售明碼標價工作,一次性公開全部銷售房源,按照“一套一標”公示價格,明碼標價對外銷售。
七、房地產開發企業不得有下列價格行為:
(一)不按規定明碼標價;
(二)實際成交價格高于公示價格;
(三)經協議、決定或者其他協同行為相互串通,統一確定、維持、變更價格;
(四)通過囤積截留房源、捂盤惜售等方式限制銷售數量、操縱價格;
(五)捏造、散布漲價或者房源斷缺等信息,哄抬價格,推動商品住房價格過高上漲;
(六)法律、法規、規章禁止的其他價格違法行為。
八、各級價格主管部門要加大對商品住房價格行為的檢查力度,對違反價格政策法規的,依法予以查處。
九、本通知自2017年9月25日起執行。
西安市物價局
2017年9月22日
(央視財經)
來源：中國證券報
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